奥莱市场或将迎来加速拓展新机遇？奥特莱斯未来发展趋势如何？

奥特莱斯作为在疫情中率先复苏的业态之一，全国各地奥莱客流量恢复态势明显。相关数据显示，北京首创奥特莱斯开业十年来首度单月销售冲破4亿元，济南、武汉等项目单月销售分别突破1.7亿元和1.5亿元，均创新高;深圳杉杉奥特莱斯广场7天假期中销售目标完成率超过120%……可见，国内奥莱市场在2023年实现了“开门红”。

各地政策红利叠加，也在助力城市奥莱发展。以深圳为例，随着深圳创建国际消费中心城市的开启、《深圳市关于进一步激发消费活力促进消费增长的若干措施》的出台，国际知名品牌在深圳开设品牌首店、旗舰店的举措得到大力支持，在一定程度上促使奥莱市场持续升温。同时，“双循环”新发展格局大背景下，叠加疫情影响逐渐减弱等因素，奥莱市场或将迎来加速拓展新机遇。

尽管2022年受疫情反复的影响，整个奥莱市场的上升势头有所放缓，但依然开出多个奥莱项目。据铱星云商不完全统计，2022年全国新开奥莱项目达22家，相比于2021年的新开的17家，同比增长超22%。

从各区域分布情况来看，新开的22个商业项目中，华东、华南二个大区领跑。其中，华东区域新开13奥莱项目，占比近59.1%，体量210万方;华南区域新开5个奥莱项目，占比超22.7%，体量74万方。

2022年新开奥莱项目数量最多的是山东，达到5个，占比超22.7%;江苏新开3家奥莱项目，浙江、福建、广东、海南均为2家。细分到城市，不仅广州、深圳、杭州、西安、重庆等均有新项目入市，非一线/新一线城市或非省会城市占比也达到近45.5%。可见，奥莱市场逐渐下沉，未来地级市场的增量可能会迎来一波大面积的爆发。

从商业体量上看，大于15万方的奥莱项目有8个，占比为36.4%，其中体量最大的为无锡悦尚奥莱(40万方)，它是长三角都市圈规模最大、业态最全的奥特莱斯广场;排名前三的还有cdf海口国际免税城(28万方)和砂之船(福州)奥莱(23万方)。

商业面积在10-15万方(含15万方，不含10万方)的新开奥莱项目有4个，占比为18.2%;而商业面积在5-10万方(含10万方，不含5万方)的新开奥莱项目同样有8个，占比为36.4%;规模在5万方以下的有2家新开奥莱项目，占比为9.1%，包括郑州万华V奥特莱斯、重庆王府井城市奥莱。

聚焦到2022新开的奥莱项目开发商或运营商情况，不仅有国内知名的连锁企业，也有当地中小型开发商。以国内知名的连锁企业为例，杉杉商业集团、砂之船集团、首创钜大等表现较为亮眼。其中，杉杉商业集团开出3个奥莱项目，砂之船集团和首创钜大均开出2个奥莱项目。

随着疫情阴霾逐渐散去，消费市场回暖。自2023年元旦小长假开始，大众纷纷走出家门，涌进各大旅游景区、商业综合体，让商业活力不断被激发，让城市烟火气有序回归。

奥莱商业将加速发展?

经过多年的发展及市场培育，奥莱商业在国内始终保持着健康良好的发展态势。IPG中国首席经济学家柏文喜分析到，目前国内奥莱市场基本形成了三大流派：传统零售企业开设的奥莱商业，如王府井奥特莱斯、百联奥特莱斯;外资奥莱在中国落地，如佛罗伦萨小镇等;房企开设的奥莱商业以配合房地产开发业务，比如首创的芭蕾雨奥特莱斯等。

当前，这些奥莱模式不仅登陆北上广深等一线城市，还呈现向新一线城市及低级别城市下沉的趋势，同时奥莱市场中也涌现出一批“黑马”，在当地消费市场上拥有忠实和稳定的顾客群体。可以预见，未来将有越来越多的商业运营商聚焦奥莱市场，入局奥莱细分赛道。

同时，业内纷纷看好奥莱市场未来的发展。有业内人士预估，2021年-2025年全国奥特莱斯总销售额超9500亿元，其中2025年的销售额有望达到2600亿元。2021年11月，奥特莱斯(中国)有限公司总裁曾先预测：“未来十年是奥特莱斯的黄金十年”。

后疫情时代下，消费市场逐渐复苏，也为奥莱商业的发展提供了新契机。深圳杉杉奥特莱斯总经理余学红接受采访时表示，在迎接消费复苏的过程中，商场对各项政策积极响应，并不断推出精彩纷呈的促销活动，让客流、销售有了明显提升。

随着消费市场的复苏，消费对购物场所的需求也在不断发生着变化，促使奥莱商业将进行调整升级。在余学红看来，后续，深圳杉杉奥特莱斯广场在线下将以特别的奥莱折扣，带来更具品质的商品及购物体验;线上开启“云逛奥莱”，让消费者享受触手可及的便利，以此来不断优化、升级。

显然，后疫情时代的来临，奥莱市场将不断涌现新入局者，引进更丰富的大牌资源、打造更多元的场景体验、数字化智能化应用广泛等，促使奥莱模式不断升级迭代，奥莱行业也将加速发展。

谈及商业拓展计划，杉杉方面透露，预计到2024年，杉杉商业集团将在全国落子21家有质量、有规模的奥特莱斯综合体，着力将“聪明购物、精致生活”的理念与生活方式影响更多的城市，让更多消费者能够用更合适的价格购买到更多大牌奢侈品，享受理性消费带来的品质与乐趣。

当然，奥莱市场加速发展的同时，也将面对更为激烈的竞争环境，尤其在同质化日趋严重的当下，消费者不断被分流，导致部分奥莱商业也愈发难运营。

余学红指出，奥莱商业的竞争日趋白热化，城市群正在成为奥莱布局的逻辑之一。同时，消费市场正在发生着变革，消费者见识更广、消费更理智、也更愿意为“兴趣”和个人时尚标签买单，因此在传统行业结合互联网+思维，为奥莱行业赋能，是未来商业发展的趋势，是新的机会，更是新的挑战。

在当下国内消费升级的时代背景下，品质与品牌消费在今后相当长时间内将会成为消费者的主流选择，尤其是新一代消费者的崛起，更加在消费过程中注重性价比。

柏文喜坦言，奥莱商业还是要靠更加丰富的有号召力的品牌与较大力度的折扣，让其回归品牌折扣店与工厂店的本源。同时，在坚持“品牌+品质”经营理念下，可以注入更多娱乐、休闲、体验元素，相信仍然会有广阔的市场发展空间。

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