法拍房可以买吗？法拍房无人问津的原因是什么？

近年来，由于各种原因，全国各地的房地产价格都有所下跌。但即便是这样，也很难满足大多数人的需求，一栋一百多平米的房子，动辄就是几百万。因此，不少人将眼光投向了二手房，而法拍房毫无疑问是最廉价的。

因为拍卖成交价格较低，所以人们对拍卖房屋的兴趣也就更大了。但价格低也有风险，买家想要买房子，还得花很大的力气才行。但大多数人都只知道，这里面有什么猫腻，并不清楚。

一、我国司法拍卖房屋的发展状况

有关资料表明，在短短6年中，法拍房屋的数目猛涨了200余倍。从2017年起，法拍房成为了众多买家的焦点，但在此之前，我国仅有9000多套可供拍卖。2020年，一场突如其来的瘟疫横扫了全世界，在中国，法拍房的数目从2019年的五十万间迅速增加到了120万间。

由于这场疾病的持续爆发，整个国家的疾病预防控制的压力在增加。在这种情况下，各个行业都受到了不同程度的冲击，公司破产、降薪、裁员都是常有的事。就算是那些大公司，也没能逃过这一劫，阿里巴巴，腾讯，京东，都在这一劫中损失惨重。

另外，由于政府对房地产的政策持续收紧，导致了房地产商的暴雷，以及房价的下降，这些都是造成法拍房数量增加的一个重要原因。所以，到了2021年，我们国家的法拍房已经达到了170万套，比起2020年，足足多了50万套。

随着拍卖房屋的数量呈几何倍数的增加，我国陆续上调了拍卖的门槛。但在2022年，整个拍卖市场的总成交量却没有下降，反而上升到了三百万。一年内新增住宅达到606,000套，同比增长35%.但交易量只有118,000间，较上年同期下降了百分之十五。

二、法拍房资金的获取途径

在法拍房的资金来源中，约有60%的资金来自于住房供应中断。房产是一种很重要的资产，价值很高。所以，在国内大约90%的房屋购买者都是以房屋作为抵押物，到银行和其他金融机构进行抵押贷款。根据协议的数额，每个月支付给金融机构的款项。

如果贷款方违约导致贷款中断，在与其沟通无效后，银行就会起诉到地方法院，并要求其对发生违约的物业进行司法拍卖。出售房屋所得的资金被用来还清银行的贷款。

其次是来自于私人贷款，占到了30%左右。民间借贷纠纷的类型主要有合同纠纷、担保纠纷和侵权纠纷等。在对债权人进行债权诉讼时，法院必须强制执行债务人的财产，以向债权人清偿。

此外，还存在着通过法律手段进行的没收以及没有所有权的财产。在司法上，对犯罪案件中的非法收入，如贪污、受贿和其他非法收入，予以没收和强制执行。这类房子的价格相对便宜，但也不会有太大的风险。

尽管没有所有权的房屋在法拍房中所占比例不大，但最近两年却呈上升之势。需要指出的是，司法充公以及对无主物的拍卖所获得的收益，最后都会被国有化。

三、为什么法拍房这么便宜，但还是无人问津?

“法拍房”的“低价”已成定局，从“大数据”中可以看出，“法拍房”的价格普遍比市场价格要低五至七成。这也是为什么法拍房会有这么高的折扣，因为这是一种特殊的拍卖方式。

在拍卖前，法拍房的价格要经过评估。而为了尽快地将这些房产变现，这些房产的估价都是按照市场价的95%来计算的。

如果一件物品没有卖出去，那么下一件物品的价格将会降低百分之八十。如果是在不具备竞争力的落后地区，则可以以50%的折扣成交。

为什么法拍房屋的价钱如此低廉，人们的购房积极性却没有那么高?首先是法拍房的产权转移比较困难。买家在得到了房产之后，要带上法庭的判决书去办理房产的过户。拍卖成功后，要进行产权转移，在这一过程中会产生许多问题。例如，小产权房不能办理产权证，房子有抵押，再贷款等等。

其次，拍卖房屋的税收过高。根据数据显示，在我国的法拍房中，有相当一部分是要支付一定的税费的。每一项税收加在一起，都超过了总租金的30%。买房的成本，也在不知不觉中提升。

最终，法拍房产牵扯到了很多的争议。有些房子是有长期租约的，就算住进去了，也不会被赶出去。有些房子以前还没有付过水费、燃气费等钱，买房人就得先把钱付了，然后再去办过户手续。

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