最近楼市怎么样了？房市行情会“反转”吗？

从去年开始，政府就开始严厉的调控房地产市场。财产税与空置税均对物业价格构成重创，而当前"限跌令"的目的是为了维持房价的平稳，让人民可以安居乐业。

第一股潮流：抑制住房价格炒高

在"禁止投机"的方针下，各大银行也在向房地产行业紧缩放贷。简单来说，就是地产商可以向银行以超低利息得到超大量的资金，这样他们就能买到更多的地，这样他们就能保住自己的房产，等着房价上升，这样他们就能获取最大的利益。

由于银行的贷款已经所剩无几，为了保证自己的投资没有被视为"流氓"，地产商们不得不迅速抛售自己的资产。由于房地产开发商纷纷推出自己的房产，导致了空前的供应过剩。

一般情况下，需求大于需求，就会压低价格，再过一段时间，就会出现这种情况。这也是为何自去年政府宣布停止炒房后，部分地区的价格有所回落。

第二种倾向：开征物业税

而为了在更大程度上遏制这一现象，国家也出台了物业税.近三、四十年间，有一小部分人因地产投机而大赚一笔，本来就很高的地产价格，使炒家们赚得盆满钵满，而地产开发商则因此而赚得盆满钵满。

这就等于是增加了老百姓买房的难度，使得老百姓买房更加困难。而财产税则针对拥有超过一套房子的人，也就是逼着他们尽早把房子卖掉。

由于按揭紧缩，市场上住房数量增加，房价降低，因此，想要出售住房的人无处可去"投机"，而一旦税率过高，他们只能变卖或者减价。

第三种倾向：住房市场已趋于饱和

尽管去年以来，楼市供大于求，政府也给予大量的房屋补助，但楼市依然在走下坡路。实际上，从2021年后半年起，国内大部分大城市的价格都在下降，这意味着就算价格下降了，房子再多，房子也没人买。究其原因，主要在于当前我国房地产市场处于一个比较高的阶段。

根据有关数据，在2019年，我国城市居民的家庭人均拥有318万元的资产，而在这318万元的资产中，大部分都是来自于房产、汽车等固定资产，而在这当中，住房所占的比例高达70%。根据有关资料，目前中国城市居民的住房拥有率为96%，城市居民人均有1.5套住房，二套住房的比例为31%，三套住房的比例为10.5%。从上面的数字，我们可以完全看到中国大城市的房屋需求量是很大的。

而且，最近几年，我们所见到的情况依然是，在全国范围内，房地产的快速发展。

造成这样的局面，并非只是因为没钱，而是大部分人都不需要购买。在这样的环境下，谁也不能说将来的行情如何，只要有足够的需求量，那就必然会出现一波又一波的上涨。

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