入行物管较迟，成为杨剑的一大遗憾

去年底，锐安有限公司购入上海良中2%股权，至此上海良中由上海创奋、上海创评及分别拥有87%、11%及2%权益。又经过上海创之信和天津创之诚的两轮投资，上海良中最终由由上海创之信、天津创之诚及锐安有限公司拥有97%、2.94%及0.06%。

高层“年轻化”

赴港上市之前，杨剑就已着手对物业管理层进行排兵布阵，将管理权交到筹备良久的管理层中，自己担纲一把手，任非执行董事兼董事会主席。

去年以来，杨剑对中梁物业的高层进行了一番大调整，引入多名高管。目前，中梁百悦智佳7位高级管理的平均年龄在38岁，而其两位执行董事年龄也仅有40岁，整个管理层呈“年轻化”。

2020年1月，中梁物业更名为中梁现代服务集团，紧随更名，高管又一次变动。去年3月26日，中梁物业的法人代表从此前的中梁物业总经理王迅，变更为了中梁现代服务集团执行董事李家城。

加入中梁物业之前，李家城曾于2002年-2017年在上海城建(集团)公司及其附属公司任职，2017年开始担任中梁物业的执行总裁。如今，李家城已经成为中梁百悦智佳的执行董事。

执行董事兼行政总裁周勤伟，也曾服务于彩生活、雪松智联等公司，去年8月加入，主要负责日常运营。

同时，杨剑还聘请了蒋牧人担任中梁现代服务集团联席总裁，目前他是中梁百悦智佳的副总裁，主要负责市场拓展、并购和投资。

蒋牧人曾在国内投行工作多年，之后进入碧桂园资产管理公司担任董事总经理，对地产全产业链有过深入研究。而在物业领域，曾任永升生活服务集团投资并购部总经理，在加盟中梁现代服务集团之前，还是东原物业投资拓展部的经理。

除了李家城、周勤伟和蒋牧人，杨剑还从海源物业挖来主要负责社区运营的李其昌，以及从万达物业服务挖来负责市场多元化发展的武心民，目前两人都是中梁百悦智佳的副总裁。

第三方收入占比超九成

筹备上市的两年，中梁百悦智佳在管面积激增67倍，复合年增长率达到769.3%。2018年，它的在管面积仅有30万方，2019年增至680万方，2020年底达到2010万方。

不仅如此，中梁百悦智佳面积的合管比达到3：1，截至去年底，中梁百悦智佳的合约面积达到6030万平方米。

盘踞长江口的中梁百悦智佳，其大部分业务也位于该地区。目前，在管项目178个，覆盖中国18个省、两个直辖市及三个自治区的147个城市，约有62.8%的在管面积位于长三角。

中梁百悦智佳是以住宅业态为主的物企，截至去年底，住宅规模已经达到2000万方，占比达到99.6%;非住宅的规模占比为0.4%，面积不到100万方。

规模增长，推升收益和净利润走高。2018年-2020年，收益从1.76亿元增至7亿元，复合年增长率达到100.2%;净利润从2018年的2660万元增至2020年的8620万元，猛增近四倍，复合年增长率为79.9%。

成立时间不长，但中梁百悦智佳在营收方面对母公司的依赖较少，三条业务线中，物业管理服务和社区增值服务的第三方收入占该项业务收入比重超九成。

过去一年，中梁百悦智佳的三条业务线物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务分别营收2.4亿元、3.3亿元、1.3亿元，其中来自独立人士占该项收入的比重分别为98%、9%、99%。

物业管理服务的收入增长最猛，两年时间激增1220倍，同时它也是中梁百悦智佳的一项重要收入来源，占比达到33.3%。2018年-2020年，收入增长1220倍，达到2.4亿元。

非业主增值服务是中梁百悦智佳收入最高的业务，不过随着多元化业务的开展，它的收入比重从2018年的99.9%降至2020年的47.2%。发展早期，中梁百悦智佳主要为中梁控股集团及其他开发商提供非业主增值服务，2018年-2020年收入从1.8亿元增至3.3亿元，增幅达到89.2%。

社区增值服务在2019年开始成为主营业务之一，目前占比19%。2020年，这项业务营收达到1.3亿元，同比增长884%。(邓鑫妮)

标签：