入行物管较迟，成为杨剑的一大遗憾

“中梁没有成功，只有成长。”杨剑不满足于现状，喜欢立足未来看当下。在50岁来临之际，他又将物业推入港交所。

4月29日，中梁物业向港交所递交了招股书，这次赴港上市，杨剑做足了准备，内外换新。多方挖来物业方面人才，对高层进行“换血”，不仅如此，递表之前，中梁还对物业进行了更名， 取名中梁百悦智佳，这也是这一次中梁物业递交招股书的名字——中梁百悦智佳服务有限公司(简称“中梁百悦智佳”)。

入行物管较迟，成为杨剑的一大遗憾。但在搭上上市这趟车的路上，他正竭力追赶。成立5年便递表，中梁百悦智佳已刷新了物业行业的入市记录。

杨剑曾是“92派创业者”的一员，商业嗅觉灵敏，做事也果断，主张战略柔性和投资精准性。将碧桂园服务引入中梁百悦智佳的股东，对地产、物业高管“一碗水端平”便能看出。

与递表拉投资人、好友入股的上市物企不尽相同，在中梁百悦智佳的股东之中，碧桂园服务的出现较为吸睛，杨剑配发6.24%股份给碧桂园服务(06098.HK)。在此之外，其对地产、物管更是高比例犒赏，拿出10.31%股权给两位高管。

中梁百悦智佳与其他物企的不同，还在于不拼多元主靠住宅物业，这在物企们努力开拓多元赛道的当下，显得有些“独特”。截至2020年底，住宅规模达到2000万方，占比达99.6%。

引战碧桂园服务

对于中梁百悦智佳的布局，杨剑显然费了一番心思。

目前，中梁百悦智佳的7位持股人杨氏家族信托、杨剑、徐晓群、李家城、马飞、Yung先生和碧桂园物业香港，分别直接或间接持股66.81%、13.13%、1.64%、7.97%、2.34%、1.87%和6.24%。

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