国有大行快速落实“金融16条”要求 碧桂园等房企再获融资利好

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11月24日，工商银行、中国银行、邮储银行三家国有商业银行分别与碧桂园集团签署全面战略合作协议。根据协议，三家银行将为碧桂园提供总计超1500亿元人民币的综合授信，支持碧桂园合理的融资需求。

工商银行在当天与碧桂园等12家全国性房企签约，一共提供意向性融资支持逾6500亿元。中国银行和邮储银行将分别向碧桂园提供总额不超过600亿元人民币、500亿元人民币的意向性授信额度。

根据协议，三家银行为碧桂园提供的授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、业主个人购房贷款等多元金融服务。碧桂园集团此次获得共计超1500亿元的授信支持，表明其稳健的经营和良好的财务基本面受到监管部门和金融机构的充分认可。

受国内外宏观经济和疫情防控影响，自去年下半年开始，房地产行业销售、融资普遍遭遇困境，企业现金流面临巨大考验。在市场信心不足、需求不振的情况下，满足房地产领域的合理融资需求，做好风险防控，加大住房金融业务结构调整力度，是达成“稳地价、稳房价、稳预期”目标的重要举措。

继今年5月监管层将碧桂园、龙湖、美的等房企列入示范性发债试点房企，并为其发债提供信用保护工具后，8月份以来为部分房企纾困举措再升级。碧桂园、龙湖、雅居乐等企业先后完成发债、配股，无论是融资规模还是速度都优于此前。

9月底，监管部门指示工行、建行、中行等多家大行加大对房地产融资的支持力度，要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元。10月底以来，继央行表态加大对民营房企债券融资支持力度之后，中国银行间市场交易商协会宣布继续支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元债券融资。

中指研究院监测数据显示，2022年10月份房地产企业非银融资总额为557亿元，同比上升16%，是今年以来首次出现同比正增长。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，与行业进入下行周期的初期相比，整体融资已出现修复迹象。

不过，行业持续下行、市场信心缺失，叠加多区域疫情防控影响，第三方机构统计显示，百强房企前10个月销售操盘金额同比降幅仍高达44%。由于接下来房企还将面临新一轮偿债高峰，房企融资需求仍然巨大。11月23日，央行、银保监会正式发布了做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展的16条措施，支持房地产合理适度融资，并明确提出“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”，民营房企环境迎来实质性转机。

最近几天，几家国有大行纷纷出手，密集地和房企签约，进行战略合作。除了11月24日碧桂园获得三家银行共计超1500亿元人民币综合授信支持以外，万科、中海发展、华润置地、龙湖集团、美的置业等多家房企也进行了银企战略合作协议签约，获得综合授信支持。这被行业人士视为是金融机构贯彻央行、银保监会关于金融支持房地产市场平稳健康发展的要求，落实全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的具体举措之一。

中指研究院分析认为，“金融16条”具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力或将得到一定缓解，实现以时间换空间。结合此前多个监管部门释放的政策利好，房地产市场信心有望得到进一步提振。

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