这个曾叫嚣万科的海尔地产，未能延续集团在家电业务上的如鱼得水

18年前，张瑞敏曾在福布斯全球总裁会议上高调表态，“海尔将以本业为主，不准备投资国内房地产行业。”

没过几年，“巅峰”状态下的海尔地产就放出狂言：3年16倍，5年30倍，用6年时间超过万科。

白云苍狗，这个曾叫嚣万科的海尔地产，未能延续集团在家电业务上的如鱼得水。眼下，万科销售额于2020年已破7000亿元大关;同期，海尔地产的销售额仅230亿元。

然而就是这样一家房企，业绩在行业内不算拔尖，却热衷改名。

继去年6月，公司旗下海尔地产物业正式更名为“海尚海服务”后;今年4月，海尔地产名称由“青岛海尔产城创集团有限公司”变更为“青岛君一控股集团有限公司”，而本次改名距上次还不到两年零五个月。

成立19年来，从最初的青岛海尔房地产开发投资有限公司到如今的君一控股，海尔地产经历了4次名称变更。此次改名更为彻底，不见“海尔”痕迹。

改名难“改命”，名称变更的背后却难掩海尔地产业绩徘徊不前的境况。

“造富”神器

从字面意思来看，海尔地产变更为君一控股，似乎有意“去海尔化”。但实际上，它自诞生那一刻起，就被打上了家电巨头海尔旗下地产业务平台的烙印。

查阅股权可知，此次海尔地产的股东序列并未出现变化。作为母公司，青岛海云创投资控股有限公司持有公司100%股权。

穿透可知，青岛海云创投资由海尔集团、青岛海创客管理咨询企业(有限合伙)分别持股49.46%、35%，张瑞敏、梁海山、周云杰3人各持股9.03%、3.71%、2.79%。

其中，二股东“海创客管理”成立于2014年9月，注册资本81644万元，由青岛海创贰、青岛海创肆、青岛海创壹、青岛海创叁、青岛海创伍和海创客投资分别持股31.81%、22.02%、18.19%、15.21%、12.27%、0.50%。

上述6家企业背后站着数位海尔高管和元老，例如海尔智董事长梁海山、总裁李华刚、财务总监宫伟、副董事长解居志、原副董事长谭丽霞均位列其中。

其他海尔系高层，包括海尔地产董事长盛中华、海尔集团副总裁孙京岩、海尔智家生态平台副总裁马坚、海尔卡奥斯董事长陈录城、海尔家电集团副总裁舒海等人身影也闪现其中。

可见，海创客管理像是一个内部高管的股权激励平台，最终受益人为张瑞敏，持股15.40%。如若，海尔地产上市，这批人也将收益颇丰。

但单从股权而言，海尔地产此次“去海尔化”，仅是表面功夫。

在融资层面，海尔地产也摆脱不了海尔集团。据乐居财经不完全统计，海尔地产作为出质人，共计进行29次股权出质，其中质押予信托达13次，“金主”不乏山东省国际信托、中信信托等。

但近年来，随着房地产信托监管趋严，海尔地产则更加侧重自家“补给”。2018年2月以来，作为出质人有效状态下，海尔地产共进行6次股权出质，其中有4次共计1.75亿元股权数额质押予海尔财务。

资料显示，海尔财务成立于2002年，注册资本为70亿元，由海尔集团公司及其所属成员单位共同出资组建。

实际上，若脱离自家输血平台，海尔地产靠发债的融资之路，颇为坎坷。

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