华远地产交出了2020年成绩单：营业收入77.31亿元，同比增长4.16%

截至2021年1月底，华远地产进驻京津冀、西部、华中、华南四大区域11座城市，总货存共计526.84亿元。据记者了解，华远地产主动控制高价地，理性投资控制地货比关系，适当控制单一项目规模，保障快周转;坚持城市深耕战略，踏准城市轮动周期，积累优势资源;以一线及强二线城市为主，为实现高周转、快速去化提供市场保障。

在投资布局方面，华远地产表示，2021年，公司拿地将进一步深耕现有进入城市，同时择机进入华东市场。拿地方式上在继续关注公开市场基础上，将继续充分发挥国企优势，通过政企合作、产业协同等方式扩充土地储备。另外，公司也将进一步加大与标杆房企合作。

财务盘面稳步向好，多举措助力债务降温

多措并举的努力之下，华远地产财务盘面得到进一步改善。报告期内，华远地产资产负债率、剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比，均比2020年三季度末和2019年年末，有明显好转。

由此可见，华远多项债务指标正在稳步向好。对此，公司过去一年也颇为努力，为降低杠杆做了很多工作。

华远地产方面表示，2020年，公司通过加强现金流精细化管理，将经营计划、融资计划与现金流的精确匹配，减少资金闲置，实现资金高周转;积极探索与研究创新的融资模式，优化资产负债结构;此外，在公司管理上，积极对标行业先进经验，推行大运营体系，运用一系列多维度、全周期、全口径指标，形成对城市公司和项目的一整套考核评价体系，向运营要效率、向管理要效益，保证高周转战略的落地执行;同时，在项目管理上，加大销售回款力度，充实自有资金，减少外部负债。

因整体财务盘面不断优化，公司仍得到境内外评级机构的认可。2020年，华远地产得到中诚信国际(境内)AA评级，展望稳定;穆迪B1评级，展望稳定;标普B评级，展望稳定。鉴于此，华远地产于2021年1月28日发行15亿元规模公司债，票面利率仅为4.5%，创行业当期同期限单品种最大发行规模，更是创公司有史以来各期限、各品种公司债券融资最低利率;3月发行15亿元规模公司债，票面利率4.4%，再创融资成本新低。

对于未来的降杠杆计划，华远地产表示，未来将继续优化债务规模和债务结构，在保证发展的基础上，合理控制负债率，尽快转为绿档房企。

在具体措施方面，比如，加快运营效率，保证利润结转增厚净资产规模;加快去化速度，提升回款率强化自身造血能力;控制好拿地比重，深耕已有城市，尽快让土地资产变成资金，也考虑在恰当时候增厚权益类股本;在不加杠杆基础上优化负债结构，提升银行端融资占比。

另外，公司将合理配置债务期限，动态优化债务规模，靠经营杠杆提升发展效率，健康良性发展。

对于未来发展，华远地产表示，随着国家十四五战略规划和集中供地等监管新规的出台，房地产行业将进入稳健发展期，但市场空间仍旧巨大。对华远地产来说，在以王乐斌为班长的新一届领导班子的引领下，将紧密围绕公司战略布署，努力修炼内功，紧跟时代步伐，抓住发展机遇，以扎实的硬实力，向“十四五”迈进。

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