2021年4月各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅涨幅有升有落

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4月开发投资环比降7%

据国家统计局数据：1-4月，全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%;比2019年1-4月增长17.6%。其中，东部地区房地产开发投资22098亿元，同比增长19.8%;中部地区投资8325亿元，同比增长29.7%;西部地区投资8777亿元，同比增长19.6%;东北地区投资1039亿元，同比增长15.4%。

单月来看，4月单月房地产开发投资额为12664万元，环比降6.81%，同比增长13.7%，比2019年同期增长21.6%，涨幅分别收窄1pts和5.58pts。

4月整体开发投资额仍由以施工为主的建安投资为主要支撑。竣工交付大年下房地产开发企业施工面积持续维持历史高位，

1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积818513万平方米，同比增长10.5%，比2019年同期增长13.3%。其中，住宅施工面积578028万平方米，同比增长10.9%。房屋新开工面积53905万平方米，同比增长12.8%。

其中，住宅新开工面积40335万平方米，同比增长14.4%。房屋竣工面积22736万平方米，同比增长17.9%。其中，住宅竣工面积16551万平方米，同比增长20.7%。

综合来看，我们认为，在“三条红线”下房企资金成本将继续增加，土拍“两集中”下资金运用将更加审慎，对后续开工、拿地均有不利影响。

商品房销售方面，受年中节点影响，5-6月全国商品房销售规模有望适度回升，但区域分化现象的存在仍将拖累整体增速。

拿地方面，核心城市及周边热点城市土地仍是房企竞争热点。在融资收紧大环境下房企将资金聚焦于土拍市场，全国整体房屋开工规模将继续保持低位。

预计后续房地产开发投资额增速将继续回落，全年增速呈现“前高后缓”的走势。

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