2021年4月各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅涨幅有升有落

70城房价同比涨幅扩至4.4%

据全国商品房销售面积、金额估算来看，4月商品房销售均价继续上扬，达10653元/平方米，2021年至今4个月，全国商品房销售均价已经稳站一万大关。这主要由于规模占比最高的东部地区楼市火热，各地市房价普涨。

从统计局发布的《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看，各能级城市一二手房房价同比上涨趋势延续。

据测算，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点;二手住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中广州一二手房涨幅最大，分别达9.9%和12.9%。

二线和三四线城市一二手房房价同比涨幅基本相同，二线城市整体略高。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中银川一手房和扬州二手房同比涨幅最大，分别为13.7%和10.6%。

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新开工环比降7%，拿地规模走低

据国家统计局数据：1-4月，房屋新开工面积53905万平方米，同比增长12.8%，但比2019年同期下降7.9%，降幅扩大1.3pts。其中4月单月房屋新开工面积17742万平方米，环比降7%、同比降9.3%，较2019年同期降10.5%。

单月新开工面积环比及较2019年同期下降仍表明房企对房屋新开工意愿在持续走低。4月起部分核心城市进入集中出地节点，融资收紧后房企集约资金竞争土地市场。而对中西部及东北地区而言，“金三银四”惨淡的销售表现使得房企对新项目工期有所延长。因此对房屋新开工的态度愈发审慎，单月规模低于过去两年同期并且环比一低再低。

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