2021年4月各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅涨幅有升有落

2021年5月17日上午，国家统计局公布了2021年1-4月国民经济运行情况以及房地产行业数据。2021年4月，各地区各部门扎实推进统筹疫情防控和经济社会发展，生产需求持续增长，就业物价总体稳定，新兴动能培育壮大，国民经济延续稳定恢复发展态势。

房地产方面总体保持较高活力，2021年1-4月商品房销售规模较2019年增长19.5%，开发投资额较2019年增长17.6%。但各地区销售表现分化明显，房企新开工和拿地面积缩减，单月来看，2021年4月，全国商品房销售面积环比下降23%，单月投资金额下降7%。

从统计局监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格来看，2021年4月各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅涨幅有升有落。

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4月销售面积环比下降23%

国家统计局数据显示：2021年1-4月，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%;比2019年1-4月份增长19.5%，两年平均增长9.3%。住宅销售面积同比增长51.1%，办公楼销售面积同比增长20.0%，商业营业用房销售面积同比增长16.3%;商品房销售额53609亿元，同比增长68.2%;比2019年1-4月份增长37.0%，两年平均增长17.0%。住宅销售额同比增长73.2%，办公楼销售额同比增长31.9%，商业营业用房销售额同比增长20.3%。

单月来看，2021年4月商品房销售面积环比回落23%，销售面积金额环比回落21%。究其原因，主要在于各地区间销售表现的严重分化。

国家统计局数据显示：2021年1-4月，东部地区商品房销售面积21524万平方米，同比增长56.4%，较2019年前4月增长29%，1-4月东部地区商品房销售额31741亿元，同比增长80.1%。涨幅大于中部和西部地区。

2021年1-4月，中部地区商品房销售面积13691万平方米，同比增长52.4%;销售额10468亿元，同比增长71.2%;西部地区商品房销售面积13582万平方米，同比增长34.7%;销售额10133亿元，同比增长41.6%。而东北地区商品房销售面积1508万平方米，同比增长31.8%，较2019年同期则规模下降2%，东北地区商品房销售额1267亿元，同比增长31.3%。

值得注意的是，截止至4月全国各地区新房销售表现均出现短期下行趋势。从2021年前4月和一季度各地区销售规模对比2019年同期来看，东部、西部和东北地区前4月涨幅均有一定收窄，其中东部地区收窄3pts。这主要由于当前中西部和东北地区普遍出现购房者购买力不足、在售项目降价难换量现象，而东部地区各地市4月起陆续调控政策，颗粒度细化至乡镇，如嘉兴、湖州、合肥、丽水、绍兴等。

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