2/3的城市公布了首批集中出让土地的日程表和年度供地计划

自2月底22个重点城市集中供地政策出台以来，土地市场的游戏规则发生巨大改变。截至4月23日济南发布首批集中出让地块公告，已经有近2/3的城市公布了首批集中出让土地的日程表和年度供地计划。

受集中供地的影响，一季度土地市场挂牌规模不及去年同期，仅3月全国土地市场供应规模同比下降34%。其中，四大一线城市土地供应几乎“断供”，成交量同环比均呈下跌趋势，与此同时，“次热点”三线城市地价屡创新高，单价地王不断涌现。后续“集中供地”城市名单将有可能继续扩容。

从供应的角度而言，在“宽供应、增保障”的倡导之下，租赁住房用地供应力度明显增加，而长春“集中供地”第一拍的表现来看，整体平淡首场，市场热度与城市的供地规模和供地质量不无关系。实际上，“两集中”政策背景下，典型城市供地节奏和供应量对房企的投资决策有着直接影响，接下来土地市场走向至关重要。

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住宅供应量充裕，长沙较去年翻番

从典型城市宅地计划供应量变化来看，除福州、杭州和无锡外，其余城市宅地供应均较2020年呈现增加态势，其中，厦门、长沙表现突出。

从计划供应增幅来看，厦门105%的增幅排在第一位。究其原因，厦门今年安置等保障性住房用地供应量较大，高达98公顷，占到厦门2021年全年度住宅用地计划供应量的50%;如果剔除安置等保障性住房用地，厦门今年计划供应量与去年基本持平。

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