2/3的城市公布了首批集中出让土地的日程表和年度供地计划

2021年长沙市本级住宅用地计划供应791.42公顷，同比2020年涨幅达到94%，供地力度明显加大。受到了湘江新区国家级新区规划的利好，岳麓区成为主力供应区，梅溪湖、洋湖、大王山、麓谷等板块热度攀升，2021年计划供应量达254公顷，居于各区之首。

值得注意的是，2021年以来，长沙楼市保持较高热度，去化周期仅有9个月，供求端明显失衡，宅地供应量的增加能够进一步缓解商品住宅市场的供需矛盾。

除厦门和长沙之外，济南、深圳、广州、青岛等城市住宅用地供应量增幅也较显著，均超10%;北京、重庆、南京变化相对不大，均在6%及以下。

宅地供应规模减少的城市分别为杭州、无锡和福州。三个城市规模减少的原因一致，均是保障类住房用地减少所致。以杭州为例，2021年全市宅地计划供应量为1107公顷，相比2021年减少了107公顷，其中保障性住宅用地供应减少71公顷，占到了总减量的近七成。而无锡住宅用地供应降幅超过三成。

02

首轮集中供地节奏各异，广州积极深圳保守

截至4月23日，已经有15个城市公布了首批集中供地计划，首个集中挂牌的长春已经在4月15日迎来首场土拍。从已经集中挂地的城市来看，北京、杭州和重庆等8城总起拍价已超过5200亿元，叠加尚未公布项目信息的重点城市，预计未来22个热点城市首批卖地有望超过万亿元。单从各城市供地节奏来看，差异巨大，整体可以分为三大类：

第一，供地节奏比较积极的城市，首次集中供地量占2021年全年宅地计划供应量的比重接近或超过四成，典型如广州、沈阳等。以广州为例，首次集中出让一次性挂牌48宗地块，总用地面积超过393万平方米，挂牌总价超过900亿元，且全部为涉宅地块，这一体量占全年宅地计划供应量的比重高达62%，宅地供应十分积极。

第二，供地节奏比较稳健的城市，首次集中供地量占全年计划供应量的三成左右，典型如杭州、济南、无锡等城市。以杭州为例，市区首批集中供应宅地57宗，土地总面积约302万平方米，占2021年杭州市区全年计划供应量的三成，从区域上来看，主城区仍是主力供地区域。

第三，供地节奏缓慢的城市，典型如深圳、厦门、北京、青岛等。尤其是深圳，首次集中出让地块面积仅占全年建设用地宅地计划供应量360万平方米(送审稿)的10%，仅涉及6宗宅地，出让地块面积约36.2万平方米，供地十分谨慎。这也与近半年来深圳市场的表现有关。由于市场过热，甚至一度引起住建部的约谈，为了避免土地市场过热，因此深圳首批集中供地“量少质减”，单价最贵的一块地位于宝安尖岗山，楼板价约2.6万元/平方米，整体质量明显低于往年平均水平。

上一页 1 2 3 下一页

标签：