撬动物管行业这座金矿，增值服务是物企最趁手的一件兵器

公告披露，2019年，恒大保险税后净利润2156.49万元;2020年，税后净利润仅209.21万元，减少了1947.28万元，同比下滑90.3%。截至交易前，2021年3月31日，恒大保险的净资产仅551.6万元。

以交易前的净资产计算，溢价率高达率610.63%。而若按照2020年税后净利润209.21万元计算，这笔关联交易溢价约18.74倍。

不过恒大物业在公告中表示，交易总价是透过公平磋商并参考独立评估师根据市场法对恒大保险的评估以及其所处行业市场前景、未来发展空间及收购事项裨益等综合因素而厘定。

根据银保监会数据，2020年保险行业保费收入4.5万亿。行业交流数据显示，今年的第一季度，保险业实现的净利润达1143亿元，同比大增39.31%。

如此庞大掘金场，资本自然也会逐利而动，而拥有着得天独厚社区优势的物企，可谓近水楼台先得月，不少物企已开始对“保险”动心思。最近递交招股书的富力物业，就表示将通过收并购展开保险经纪业务。

增值服务的“诱惑”

年初，许家印为恒大物业亲签了两条“军令状”：每月3000万平方米的面积增长与每季度50%以上的净利润增长。

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