关于好租的这场内部“动荡”，其实早有征兆

去年8月，曲先洋和好租上百名员工从八维学校6栋乔迁至圣熙八号的新大厦里，满怀憧憬开始新的征程。没想到搬家不足半年，好租便“黄了”。

2月23日，一位4年半工龄的好租员工在微博爆料，初八上班第一天被告知公司转型，一二月工资拖欠，而自己12月份就被强制性缓发4万工资，目前，工资+未回款累计13.4万，整个公司毫无说法，拖欠200-300号员工的钱。

同时，该网友还晒出一张致北京好租科技发展有限公司的《辞职申请及声明》。

白纸黑字的声明中，注明了两个关键信息点：其一，鉴于公司2021年经营战略的部署调整;其二，签署完成后第二个工作日发放工资，缓发业绩提成发放时间为2021年7月，未回款业绩，待业绩回款且符合发放条件的，由公司或好租合伙人发放。

但值得注意的是，好租合伙人这一栏是“空白”，且文件右下角的声明人也“凭空消失”。

在内部员工看来，这更像是一张“霸王条款”。也就是说，好租拖欠员工工资，解除合同若想拿到工资，需和原公司(好租)解除合同，跟新的代理商签合同，若主动离职，则缓发的工资一分钱没有。

另外一部分员工表示不接受公司条件，并要求申请仲裁。而在这次裁员中，有部分员工处于休产假或还在哺乳期。目前，在好租官博下方仍有不少网友评论，好租拖欠工资、佣金等。

在舆论发酵的整整12天后，好租打破了沉默，于3月3日发布一纸声明并回应称：

好租华北、华东、华南大区，具体到北京、上海、广州、深圳等城市选址业务线，由直营模式调整为合伙人模式。且合伙人模式将继续沿用“好租”品牌，打造“线上平台+线下合伙人制”的创新模式。

关于全国选址业务线销售2021年1月份的薪资及佣金提成，目前已陆续发放;后续的薪资、佣金提成将依照合伙人制按时按比例发放。部分员工对合伙人机制有质疑，有情绪，但不会改变公司推进转型的决心。

而有部分员工则表示，“好租公司倒闭，好租网CEO躲起来一个说法也没有，有些高层员工转移到了58同城去入职，员工无处申诉”“133人入职58”“连人带场地卖给58了”……

截止发稿前，虽有企业的回复声明，但曲先洋仍未回复乐居财经关于“好租拖欠员工工资”一事，他的微信朋友圈自过年到现在，也未更新，显示“仅三天可见”。往常，他是一个喜欢晒娃、分享生活的80后创业者。

58的左右手腾挪

关于好租的这场内部“动荡”，其实早有征兆。

2月23日，北京好租科技发展有限公司发生工商资料变更，原大股东五八有限公司和天津云发互联科技咨询合伙企业(简称“云发互联”)退出股东序列。新增上海瑞家信息技术有限公司、持股25.4%，为第一大股东。

穿透可知，云发互联也是58系，它由湖北五八互联网产业基金合伙企业(有限合伙)、北京云企互联投资有限公司和庄建东分别持股72.46%、22.52%、5.51%，最终受益人为姚劲波，持股46.58%。

新入股的大股东“上海瑞家”成立于2007年1月，法人为庄建东，注册资本2.011亿元，由北京五八信息技术有限公司100%持股，最受受益人为姚劲波，持股49.0678%。

为何，58要将其在好租的股份“左手倒右手”?目前尚不知晓原因，但不排除后续还将有股权变动。

此前，也有股东“左右手互倒”的先例。去年4月8日，红星美凯龙(01528.HK)作为上市公司主体“撤出”对好租的投资，将其持有的2.26%平移至重庆剀幸商业管理有限公司。

对此，好租方面回复乐居财经表示：“红星美凯龙不是撤资，是换了一个投资主体，为了持股方便，换一个主体，之前是上市公司主体，现在换成红星美凯龙旗下重庆剀幸商业管理有限公司。”

穿透可知，剀幸商业管理为红星美凯龙控股集团100%持股子公司，由车建新和车建芳各持股92%和8%。而这笔投资也是红星美凯龙投资的唯一一家商业地产互联网公司。

眼下，好租有15位股东，CEO曲先洋为二股东、持股约13.46%。

第三至第六大股东为苏州悦信一期创业投资合伙企业、深圳悦和鼎信创业投资企业、共青城元熙投资管理合伙企业、广州黑洞投资有限公司，分别持股11.09%、9.96%、9.05%、5.97%，而背后的幕后资本代表则是愉悦资本、元生资本、黑洞投资。

此外，好租的股东列表中，除了曲先洋，还有两位自然人股东，分别是斗米创始人兼CEO赵世勇和张铭，各持股5.91%和0.45%。

截至目前，好租仅对外投资上海晓楼科技发展有限公司，持股100%，投资额100万元。然而，这家在2018年年中才成立的公司，现在已经“注销”，令人唏嘘。

晓楼，是好租于2018年底正式推出了全新的独立子品牌。如果说好租的选址中介业务面向的是招商代理部门，承接的是直接保证出租效果、出租率和租金收益的部门。

那么，晓楼的客户群体则大有不同，它主要面向招商的上游部分，承接的是一些中大型的业主群体，帮他们去做数据化管理、系统化管理，并提供给业主定制元素，帮助其科学合理做出数据决定。

对“资本”方的渴望

好租的创始人曲先洋，是一位84年的创业者，习惯穿着单色T恤，带着黑框眼镜。

五六年前，商办服务领域一片蛮荒，没有规则。2015年7月，曲先洋率先捕捉到了这一机会，从58赶集集团分拆出来而成立好租。那年，曲先洋刚好30岁。

紧接着2015年10月16日，北京好租科技发展有限公司(简称“好租”)这家公司正式诞生，注册资本约367.73万，法定代表人曲先洋。

好租是从58赶集分拆而出，姚劲波不仅是曲先洋的恩师，更像是老友。

在他眼里，姚劲波简单直接，富有江湖智慧。创业初期，曲先洋每隔一段时间会在姚劲波的湖南会馆里，找他聊天取经。

好租创立之时，只有不到30人，曲先洋需要亲自说服员工加入到还没科技含量，听起来也不那么性感的一个行业。在好租最初的一拨高管团队单命中，没有一个人是真正从事过商办租赁领域。

简单来说，好租是一家商办选址创业公司，它聚焦写字楼租赁及各类强相关服务领域，依托平台资源优势，推出“端到端”生态业务战略，以大数据生态系统为核心驱动，横跨办公选址和商办产业服务两端。

随着好租慢慢成长，五年多的时间，它相继完成了三轮共计数亿融资，投资商囊括了国投创合、愉悦资本、元生资本、红星美凯龙等一线产业资本和创投资本。

但是曲先洋和好租对于“资本”的渴望，仍未止步。在2020年疫情期间，他本人曾向乐居财经透露，“虽然今年受疫情影响，很多事情的节奏会出现一些不可控因素，但好租仍会保持与资本方的密切接触和洽谈。”

2020年4月14日这一天，好租共有14次股权出质记录，出质人是好租的各位股东，而质权人却仅有一位——北京欧菲斯科技发展有限公司。这是一家怎样的企业，能成为好租背后最为信赖的金主?

据乐居财经穿透可知，欧菲斯科技成立于2019年3月，注册资本3500万美元 ，法人为曲先洋，由好租科技(香港)有限公司100%控股。

而好租科技(香港)是一家注册于2019年2月26日的香港私人股份有限公司，其他信息不详。

在香港秘密注册一家公司，好租是谋求上市还是另有别的企图?

对于上市，曲先洋曾袒露，“(好租)会时刻关注，但是我们没有明确时间表，但保持对资本市场的关注，无论是利好还是利空，这是一个应该有的职业习惯。”

截至目前，欧菲斯科技仅对外投资了安徽第五象限信息科技有限公司，这家公司成立于2019年8月，注册资本500万元，旗下无任何对外投资的子公司，更像是一家“空壳”企业。

办公租赁需求骤降六成

到五周年这个时间节点，好租团队规模已壮大至1500人，拿下全国 30个重点城市，累计管理216万套商办房源，103万家服务企业客户，平均每单交易时间13天。

截至目前，好租的朋友圈名单中，包括SOHO中国、仲量联行、光明牛奶公司、招商蛇口、金茂资本、龙湖集团和通州投促局等众多合作伙伴。

这家自带光环的创业企业，为何仍是陷于“泥沼”之中?

时间回溯至2020开年，一场不期而至的疫情“黑天鹅”，打乱了所有行业节奏。像好租这种互联网To B经纪公司也无法幸免于难。

曲先洋自己也承认，疫情极大抑制整个社会的经济活力，且将反射到企业活力上，随着企业活力下降，好租的客户群体也将受到影响。

在疫情和经济双重打击下，曲先洋的KPI目标并不仅仅是一个具化的数字，他希望，“保证公司过得足够好，保证员工有更强的信心和动力。”

于内，To B经纪公司的客户和业主是法人单位，服务流程复杂，周期长，租金贵，客户较少，成交单数少于To C业务。同时，业务难管理，人力物力成本较高，经纪公司项目付佣金周期不同，存在跳单等情况。

于外，2020年办公租赁需求骤降六成，重点城市办公空置率普遍升高。一方面，城市出现共享空间、孵化园、阶段合租等形式，对部分互联网经纪公司造成冲击;另一方面，在线办公逐渐兴起，使一些资金不充足的中小企业失去了租赁办公场地的动力。

内部原因叠加外部因素，或许加速了好租的“瓦解”。

在曲先洋原先位于西二旗的办公室门后贴着一张白纸，上面的话出自电影《至暗时刻》里丘吉尔所言，“成功非终点，失败非末日，重要的是继续前进的勇气。”眼下，他的至暗时刻来临了。

(严明会)

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