辉山乳业暴跌背后，董事长杨凯与房地产的渊源

辉山乳业(06863，HK)昨日(3月24日)股价闪崩，一度跌去九成多，紧急停牌前跌去85%，市值蒸发322亿港元。

暴跌和由此引发的各种市场传闻，也让辉山乳业迅速成为资本市场的焦点。为了探究更多细节，每日经济新闻记者来到辉山乳业位于辽宁沈阳的办公地。

记者注意到，在3月24日表示“公司股价暴跌我也是一点准备都没有”之后，今日(3月25日)15时许，辉山乳业董事长杨凯现身公司办公地点——辉山乳业大厦。

辉山乳业大厦楼下安保升级

此外，在调查中还有一个细节引起了记者的注意，在一块不起眼的楼盘项目广告牌上，我们发现了其董事长杨凯与房地产千丝万缕的联系。

辉山乳业大厦楼下安保升级

今日15时许，每日经济新闻(nbdnews)记者尝试接近杨凯，并询问公司财务相关事宜时，被大厦工作人员阻拦，并要求记者退至公司所拉警戒线之外。现场有一辆警灯闪烁的警车。

记者注意到，和杨凯同时现身的还有几位手拿笔记本的中年男子，而对于记者“公司是否有重要会议召开”的询问，现场人员并未作答。

记者迅即拨打辉山乳业公关总监赵鑫的电话。赵鑫表示，不让进入是公司的安保制度，“本身我们进入就需要打卡”。

一位在北侧写字楼送快递的人员告诉记者，辉山乳业大厦里面平时确实是不让(外人)进，但像今天这种架势，很少见。

此外，赵鑫在电话中向每日经济新闻(nbdnews)记者表示，他因休息不在公司，所以无法告知记者是否有重要会议召开。相关事宜，公司会发公告进行披露。

今日下午16时许，记者再次来到辉山乳业大厦楼下，原来警车停放的位置已换成一辆丰田考斯特，车牌为“辽A U0009”。

辉山乳业大厦楼下，疑似政府车辆

不过，就在3月25日下午，辉山乳业一位债权人向每日经济新闻记者表示，目前政府已经介入，“政府肯定不想企业倒闭，想把企业救活。”

值得注意的是，两天前(3月23日)的下午2点，辉山乳业债权人工作会议召开，会议地点位于距辉山乳业大厦以北约一公里的辽宁省友谊宾馆。

一位友谊宾馆的工作人员告诉记者，参会人员约有三四百人，而召开会议的1号楼2楼迎宾厅能容纳600～700人。

此外，记者获悉的信息显示，债权人会议由辽宁省政府金融办组织召开，会议主题是维稳。

而据财新报道，债权人会议上，杨凯承认公司资金链断裂。但他宣称，公司将出让部分股权引入战略投资者，通过重组在一个月之内筹资150亿元，解决资金问题。

记者获取的材料显示，辽宁省金融办要求辉山乳业让出部分股权以获得足够资金，争取两周以后恢复付息能力，四周以后解决资金流动性问题。

董事长杨凯与房地产的渊源

昨日(3月24日)，辉山乳业以2.81港元的价格开盘，11点30分突然大幅跳水，盘中最低跌至0.25港元，跌幅一度超过90%，中午收盘时以0.42港元报收，最终收跌85%。对于暴跌的原因，辉山乳业(06863，HK)的解释公告仍未发布。不过，公司大股东挪用30亿元投资房地产的传言却甚嚣尘上。

对此，辉山乳业董事长杨凯向媒体回应称，传闻系谣言。对于房地产投资是否是压垮辉山乳业的最后一根稻草，公司相关人士表示会发布公告。

如果仅从当前工商资料及沈阳房地产圈内释放的信息来看，杨凯与房地产业务似乎并不搭边。不过，每日经济新闻记者在调查中获悉，曾身为辽宁省首富的乳业大亨杨凯，其与房地产的渊源却可以追溯到2006年。

事实上，在沈阳市沈北新区辉山大街99号附近，辉山乳业已停用的一座仓库旁，一个最早在2010年搭建的广告牌，还在诉说着辉山与房地产的渊源。

辉山香格里拉项目广告牌

每日经济新闻记者发现，该广告牌所示项目名叫“香格里拉”，并称是2010新品，“辉山”商标出现在项目名称旁的显著位置。

值得注意的是，该商标与“辉山乳业”的商标一致，商标底部的“1951”字样，也显示着辉山乳业的创建时间(辉山乳业前身是1951年由前苏联援建的辉山牧场)。而在项目开发商位置处，标明为永丰房产。

按照地图所指，记者来到了距该广告牌约7公里的香格里拉项目所在地。一位工作人员表示，目前该项目还剩10多套顶层房屋在售。

公开资料显示，香格里拉项目由沈阳永丰房屋开发有限公司开发(以下简称永丰房产)，占地面积1100亩，总建筑面积130万平方米，建筑类型主要以宽景洋房、独联体别墅、叠拼别墅和独栋别墅为主。

每日经济新闻记者通过“天眼查”查询企业信息发现，永丰房产的成立时间为2006年11月27日，在最早的高级管理人员备案中，杨凯为董事长。

此外，永丰房产的投资人包括杨凯及沈阳高新创业投资有限公司，但在2006年变更为杨凯一个人。2007年7月30日，永丰房产的注册资本由800万元增至2000万元。

不过，2008年12月31日，永丰房产的投资人和负责人同时发生变更，杨凯的名字变成了该公司目前的董事长刘朝滨。自此，从工商资料来看，杨凯似乎与永丰房产划清了界限。

不过，记者注意到，时至今日，辉山乳业与香格里拉项目还有着千丝万缕的联系。在香格里拉售楼处外面，依然悬挂着辉山乳业的商标，多辆印有辉山标志的车辆也停在现场。此外，负责该小区物业的沈阳隆迪物业管理有限公司，杨凯对该公司持股比例达55%。

来源：天眼查

项目竣工6年尚未售罄

记者注意到，据房天下信息显示，香格里拉竣工时间为2011年4月1日。而截至目前，香格里拉项目楼盘尚未售罄。

香格里拉项目售楼处

每日经济新闻记者以金融机构人士实地造访，在交谈中，一位香格里拉售楼处工作人员表示，目前项目建设所用土地面积只占地块总面积的40%，而香格里拉与皇第龙邸实为同一项目。

值得注意的是，皇第龙邸项目还被《沈阳日报》评选为“2007年度沈阳最佳生态住宅”，该项目的《商品房预售许可证》显示，沈阳市房管局颁发证书时间为2008年7月11日。

皇第龙邸项目预售许可证

上述工作人员表示，该楼盘的开盘价在4000元/平方米左右，在沈北新区属于高价位，而当前楼盘销售价格在5300元~6000多元/平方米不等。

一位沈阳本地房地产业内人士向记者表示，沈阳房产市场确实比较特殊，在国内其他地方热火朝天的时候，这里的楼市倒相对平淡。

记者调查获悉，相比于国内其他省会城市商品房售价普遍过万、甚至更高的现实，辽宁省省会沈阳的房屋均价仍停留在每平方米6000元～7000元的水平。

上述香格里拉售楼处工作人员表示，香格里拉的定价在沈阳已算是比较高端，目前这里居住的大都是退休人员，买房投资的人并不多。

此外，上述沈阳房地产业内人士告诉每日经济新闻记者，相比全国其他地方，沈阳房地产市场泡沫并不大，相对而言，开发商的利润空间也难以和其他城市相比。

对于杨凯是否还控制着永丰房产，该工作人员表示并不清楚。此外，辉山乳业相关人士也婉拒了记者的采访要求。

不过，杨凯掌握着土地资源，这也在3月23日的辉山乳业债权人会议上有所显现。记者获取的信息显示，在辽宁省政府金融办在会议上提出的几点措施中包括：政府通过花9000多万元购买辉山的一块土地来为辉山乳业注入资金，帮助辉山乳业渡过难关。

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