房贷利率将以LPR为定价基准，“换锚”已进入倒计时阶段

今年8月，央行一则商业性个人住房贷款利率调整的公告牵动了无数购房族的心。按照规定，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。如今，房贷利率“换锚”已进入倒计时阶段，国庆长假后，房贷利率将执行新的定价基准。

近期，《每日经济新闻》记者了解到，北京、上海等地区已有部分银行敲定了房贷利率的“加点”水平。另外，尽管仍有银行当前执行首套房贷利率最低95折优惠，但多位客户经理表示：“国庆节前肯定来不及贷款审批通过”。

有银行已挂钩LPR

在LPR新机制出炉后，8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

由于个人住房贷款大多为五年期以上，若以最近一期公布的五年期LPR报价来计算，则商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。

央行表示，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

《每日经济新闻》记者近期了解到，北京、上海等地区已有部分银行敲定了房贷利率的“加点”水平。

例如，北京地区农行某支行表示，该行已经与LPR挂钩，其中首套房利率5.4%，二套房利率5.9%，分别比之前执行的利率高0.01个百分点和0.02个百分点。邮储银行望京支行房贷利率也已挂钩LPR，首套房利率5.39%，二套房利率5.88%。

上海地区工行某支行客户经理告诉记者，该行目前执行的房贷利率政策为首套房按最新一期LPR报价不加点，二套房加0.6%，以审批通过时间为准。

早在9月初，深圳地区招行便“试水”LPR房贷利率新政，首套房贷利率和二套房贷利率分别在LPR(按8月20日首次公布的五年期LPR报价为4.85%)加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。

另外，在记者咨询的过程中，也有多家银行的客户经理表示，尽管目前执行的房贷利率政策尚未变化，LPR具体加点也还未确定，但现在申请贷款“国庆节前肯定来不及审批通过”。

例如，南京地区工行某支行、农行某支行均表示目前首套房贷利率依旧较基准利率上浮15%，具体LPR加点目前还不清楚。

上海地区农行某支行客户经理告诉《每日经济新闻》记者，该行目前首套房贷利率最低还是95折，LPR具体加点还未确定。10月8日执行LPR房贷利率新政后，二套房贷利率在五年期LPR报价基准上加点可能会多一些，目前二套房贷利率是上浮10%，即5.39%，LPR加点也基本会在这个范围内。他同时提到，LPR加点后可能对二套房政策偏紧一些，但影响不大。

部分城市恐上浮

值得一提的是，9月20日LPR第二次报价出炉，1年期品种报4.20%，5年期以上品种报4.85%。相比于8月20日首次公布的LPR报价，1年期调降5个基点，5年期与上次持平。

兴业研究宏观分析师郭于玮表示，1年期LPR下调5bp，是对商业银行负债成本下降的反映。9月央行进行了全面降准，降低商业银行成本150亿元。5年期LPR利率不变有助于维持房贷利率稳定，起到稳定房价预期的作用。

国家统计局最新发布的数据显示，今年前1~8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1~7月份回落0.1个百分点。今年1~8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%;土地成交价款6374亿元，下降22.0%。

东兴证券(10.970,0.02,0.18%)研报指出，8月份全国首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷平均利率为5.78%，均已经连续3个月上行，这一趋势或将会延续。主因房贷额度在上半年投放较多，下半年额度不足。分地区来看，不同城市房贷利率将受房贷供求和“一城一策”调控所决定。但有个别城市如上海首套房贷平均利率、厦门和天津的二套房贷平均利率低于房贷基准利率，由于换“锚”之后房贷利率只能上浮不能下浮，因此预计这些地区的房贷利率将有所上行。

在记者咨询房贷利率的过程中，苏州某国有大行客户经理也表示，个人房贷利率以LPR加点确定后，有可能会比现在上浮幅度更高。

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