夫妻首套房定义是什么？夫妻首套房优惠政策有哪些？

大家都知道最近几年国家在实行房屋限购政策，所以现在的人们一般是结婚后在买房。那么有些人就要问了，夫妻买房怎样才算是首套房呢，带着这个疑问我们一起来看看夫妻首套房定义是什么?夫妻首套房优惠政策有哪些?

一、夫妻首套房定义是什么

夫妻一方名下有房再买，不算首套房，因为购房是以家庭为单位的，所以名下已经有一套房产，那再次购买就要按照二套房的标准执行。如果夫妻名下都没有房的，那么购买的房屋就属于首套房。

法律依据

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二、夫妻首套房优惠政策有哪些

1、首付比例优惠：首套房首付要比二套房低很多，在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。

2、贷款利率优惠：首套房贷款利率比二套房优惠，一般首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%或者按照基准利率执行，而如果买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。

3、契税优惠：首套房契税税率根据购房面积大小确定，面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%，面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%;而二套房不管面积大小均按3%算。

结婚后，购房就是已家庭为单位了，所以一方名下有房，在以夫妻名义购房就算二套房，只有双方名下都没有房子才算是首套房，而首套房能够享受上述的优惠政策。

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