二手房已过户银行贷款却被拒该怎么办？二手房怎么买？有哪些流程？

“买房”一直以来都是最为热门的话题之一，大家对买房的相关问题也是非常关注的，毕竟目前房价普遍较高，所以也没人希望自己买房的过程中花了高价钱出现任何岔子。

说到买房，二手房也是避免不了的话题，毕竟现在很多人在买不到合适的新房时，都会直接选择购买二手房，不过相对于新房来说，二手房买卖确实会麻烦很多，甚至会存在一定的纠纷，那么今天我们就一起来聊聊，如果贷款购买二手房，且二手房已经过户，但是银行却拒绝放款，到底该怎么办?

银行一般拒绝放款很大的原因是因为贷款者不符合银行的贷款审核要求，这也就意味着买家将无法将协商好的购买资金如期给到卖家，这个时候如果卖家已经将房屋过户给买家就会比较麻烦，一般遇到这种情况有以下几种解决方式：

一、买卖双方协商处理。

出现了这种情况，第一时间就是需要双方进行协商，然后看卖家是否选择通过其他方式支付剩余款项，还是再将房屋过户回来，原房主退还已支付的首付费用，售卖交易就此作废。

一般该种方式处理，双方需要协商好这个过程中产生的过户费用等，需要谁来进行承担，以免日后纠纷不断。

二、按照合同的约定进行执行。

一般来说二手房买卖合同中都会注明如果款项不能如期支付的相关解决条款，因此只需要按照合同进行处理即可，但是这个前提就是需要合同中约定好具体的条款，不要让对方钻了空子。

三、与银行进行协商，按照要求处理后等待放款。

银行拒绝还款后，第一时间可以了解拒绝放款的具体原因，然后再看是否有回旋的余地。如果是因为政策等原因导致的，那么只能等待银行放款。如果是借款人个人问题导致，那么通过和银行协商处理的方式争取贷款，并且不同银行的审核门槛可能不同，用户也可换其他银行申请贷款试试。

最后小金需要提醒各位卖房的用户，一旦房屋过户自己不能如期拿到款项，在对方不太好沟通的情况下，处理起来是非常麻烦的，最起码也会导致自己非常糟心，因此为了避免这类事情的发生，我们在买卖房屋时，一定要在合同中约定好相关条款，或者是等待资金全部到账后再办理过户。

二手房怎么买?有哪些流程?

首先需要注意的事，原房产证有几个署名，合同上就要有几个名字，如果只签了一个，对方买到一半不买了，这也是非常难扯清的。

确定好房子的产权之后，我们需要对房子付定金，这个时候需要注意的是，定金一定要确保对方是房主，以免被中介捐钱跑路。

然后是资金的安全问题，二手房的交易除了产权，资金的安全也很重要，不然到时候出了钱，房子没拿到，亏大了。在进行二手房交易的时候，可以通过其他稳妥的渠道进行，不过需要支付一些手续费。

再然后是按揭的问题，如果不是一次性付清，就需要去银行办贷款，这时候需要注意了，如果是房龄非常长的房子，是办不下来贷款的。在选择贷款买二手房的时候，我们要确定这个房子是可以贷款的。

最后就是过户和缴税，过户要去产权登记中心办理，需要双方的身份证，房产原件，二手买卖合同，这个手续办完之后，才算是真正办完了。另外还有一些物业的交接，也需要和原房主交接好，更方便自己的入住和生活。

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