房产证上的归并是什么意思?房产归并以后出售要多交税吗?

大家在买房或拆迁获得房屋补偿后，都会获得新的房产证，在房产证上会记录关于房屋和产权人的信息，但就是这个信息里面有一项让人们困惑不已，这一项就是“归并”。关于归并房产证上并没有说明，很多人担心这个归并会影响房产，因此小编特意为大家收集了一些资料，一起来看看房产证上的归并是什么意思?房产归并以后出售要多交税吗?

一、房产证上的归并是什么意思

纳入商品住房种类归并范围的原划拨土地上的住房在办理房地产登记时，建设用地使用权取得方式应当记载为“出让”，不记载土地使用年限，并在房地产登记簿和房地产权证的附记栏中记载“归并”。 归并后，经济适用住房、职工住宅、动迁房、已购公有住房交易统一纳入内销商品住房数据统计，有关统计报表和统计口径由市房地资源局修改制定，另行下发。

“归并”对房屋的使用权和产权的时间及购买此房的税费并没有没有什么影响。

如果是拆迁房的话，“归并”的概念就更好理解了。 拆迁房按原有面积算，或者按人头分摊面积。一般情况下，如果一户人家五口人一共分得250平，他们选了一套120平的房子和一套130平的房子，房子一共就两套，是按每人50平分得的，所以每套房子的面积都是家庭成员的个人面积合并得到的，面积合并，所有权也共有。 当这是出现“归并”字样，就表示存在共有人，后面所表示的数字，比如2/8就代表共有人所占的房屋产权比例。

二、房产归并以后出售要多交税吗

房产归并后，就变成了普通的商品房，若是要进行上市交易，按照正常交易缴税，一般是需要缴纳契税、营业税、个税等的税费，具体需要缴纳多少，缴纳比例是怎样的，就看房产年限满了多久，是普通住宅还是非普通住宅，一般买方和卖方都需要缴纳一定的税费。

卖房时需要缴纳的税费有：

1、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除)

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担;

6、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

综上所述，归并其实对房产没有影响，同时也能帮助房管部门更好的管理房屋，因此大家不用担心。另外归并后房屋就变得和商品房一样了，交易不受限制，但是税费要记得缴纳哦。

标签： 房屋使用权 缴纳比例