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商品房种类分哪几种?商品房使用年限一般是多少年?

现在很多人买房都比较青睐商品房,因为商品房的功能齐全,格局合理,平时生活方便而且容易打扫。但是市面上商品房也很很多种类,我们今天要介绍的就是商品房种类分哪几种?商品房使用年限一般是多少年?

一、商品房种类分哪几种

从法律角度来上来讲,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。

1、外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

2、内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

二、商品房使用年限一般是多少年

商品房使用年限一般是分40年、50年、70年三种,大多数向政府机关单位租用土地使用权期限是70年。商品房产权到期后只要房子还在,即使土地年限到了房子仍然属于个人,只需补缴地税即可。如果房子要拆了,政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。

根据《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算,目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。

目前我国的商品房分类比较简单,就是一种卖国内,一种卖国外。我们购买商品房的时候要注意检查开发商有没有五证,签订的买卖合同一定要及时备案,这样自己的权益才能得到保护。

标签: 商品房分类 商品房使用年限 外销商品房 内销商品房

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