买房自住需要考虑哪些因素？买房子70年后房子归谁？

现在房子这么贵，很多家庭买房都是出于自住的想法，所以买房时要考虑的东西就和投资要考虑的因素就不一样，我们今天要了解的就是买房自住考虑的因素?买房子70年后房子归谁?

一、买房自住考虑的因素

1、位置，房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和价值起着决定性的作用。

2、配套，居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。

3、绿化，居住环境有一个重要的硬性指标，绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

4、布局，建筑容积率是居住区设计方案中主要技术经济指标之一。

5、价格，要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。

6、日照，住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。

7、户型，平面布局合理是居住舒适的根本。

8、房子具体情况，包括通风;看节能;看隔音;看私密性;看尺寸;看分摊;看物业管理;看抗震防火;看区内交通等。

二、买房子70年后房子归谁

买房子70年后归房屋产权人。房屋本身是没有使用时间限制的，但是房屋所占用的土地是有时间限制的，居住用地使用年限是七十年，到期后会自动续期，只需要缴纳一定的续期费用或减免。所以，房屋70年后还是属于房屋实际产权人。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

购买自住的房子主要还是看位置、周边交通配置、还有房子价格等，毕竟是要自己住的，在经济能力范围内选一个位置好的房子，以后也能住的舒服些。

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