容积率多少为最佳?房子公摊面积和容积率有关系吗?

买房子的时候人们除了关心价格、位置外，对小区的一些数据也在慢慢的上心，因为这些数据也是切身关系到以后居住体验感受。今天我们要详细了解的就是容积率，一起来看看容积率多少为最佳?房子公摊面积和容积率有关系吗?

一、容积率多少为最佳

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。

1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

5、1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。

6、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

7、容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。

8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。

二、房子公摊面积和容积率有关系吗

二者没有关系，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。所谓公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

不同楼层公摊率分析：

1、7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7-9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅因为楼梯高度高，所以公摊面积很大。

4、别墅类的公摊率为1%-8%。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

综上所述，容积率和公摊率都是根据房屋情况来确定的，如果小区普遍都是小高层，那么容积率在1.5-2，公摊率在10%-16%是正常的，在这个值下，容积率是越小越好。

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