契税跟首套房有关吗？首套房有什么优惠政策？

我们知道自古以来买房就要交契税，但是契税具体要交多少很多人就不知道了。现在我国正在实行房屋限购政策，现在买房都讲究首套房名额，那么契税跟首套房有关吗?首套房有什么优惠政策?

一、契税跟首套房有关吗

契税跟首套房有关系，因为契税税率就是根据房屋的性质、房屋的套数和房屋建筑面积来定的。

普通住宅首套房：90平以下的契税税率为1%，90平以上的契税税率为1.5%。

普通住宅二套房：90平以下的契税税率为1%，90平以上的契税税率为2%。

普通住宅三套及以上：不论房屋面积大小，契税税率均为3%。

商业用房及非普通住宅：不论房屋面积大小，契税税率为4%。

个人在购买房产的时候，绝大部分情况下都是需要交契税的，而免交契税的情况是比较少的，只有拆迁安置购房的、法定继承人继承房屋的、夫妻间变更房屋产权的，这些情况可以免交契税。

二、首套房有什么优惠政策

1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

5、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

6、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

7、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。

综上所述，契税和首套房有关系，因为契税的缴纳比例就是参考是不是首套房，以及房屋面积来计算的，所以现在人们买房才会这么看中首套房名额，还要去房管部门开具证明。

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