买房子没有房产证可靠吗?小产权的房子能买吗?

现在人们都具备了法律意识，所以买房时都会检查房子有没有房产证，但市面上存在一些没有房产证的房子，这类房子可能是自建房、小产权房等等。这种没有房产证的房子按理来说是不能交易的，但它们有一个很大的优势，那就是总价低，这让很多普通家庭心动不已，那么我们买房子没有房产证可靠吗?小产权的房子能买吗?

一、买房子没有房产证可靠吗

没有房产证的房子不可靠，大家最好不要购买。这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。

购买没有房产证的房子会有这些风险：

1、房屋无法转让

房屋买卖、赠与、过户、继承等都是需要需要房产证才能办理转让手续的，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。并且对于夫妻而言，房屋产权的划分一直以来争议就比较大，再加上房子没有房产证的话，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

2、产权不受法律保护

有房产证的房子其产权就会受到法律的保护，而没有进行产权登记的后果就是产生物权纠纷后，房主的权益不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，房钱两空是极有可能出现的事。

二、小产权的房子能买吗

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况处理：

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

综上所述，买房子一定要买有房产证的房子，没有房产证的房子虽然价格低但存在很多隐患，大家也不想看到自己花了钱住了十几年的房子，到了要拆迁的时候以前的房主跳出来和自己抢拆迁补偿吧。

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