高层多层怎么区分？多层怎么选楼层？

现在城市里的房屋有很多种类，不是房地产行业的人对这些种类真有点分不清，所以有些人就想弄清楚高层多层怎么区分?多层怎么选楼层?弄懂这些问题选房买房时就能更精准的定位到自己的需求上，那么就让我们带着这些疑惑一起往下看吧。

一、高层多层怎么区分

1、层数和建筑质量差异：多层的层数是指4-6层的建筑物，其中大部分高于10米，低于24米。 高层的层数是指12层以上的建筑物。 此外，多层建筑结构，一般采用砖混结构，而高层建筑，则采用钢、混凝土结构，通过建筑结构，高层比多层强度好，墙体强，以及抗震性能和建筑外观都优于多层。

2、舒适度之间的差别：多层建筑的容积率在0.8-1.2，而高层建筑的容积率在1.5-4.5之间，容积越小，建筑环境越好，舒适度越大。 除建筑环境外，多层建筑，南北透明，采光好，且高层建筑，将配备电梯等设备，方便，而且还因为高层建筑的楼层高，噪音低，除了南北通透性好的户型外，还可以有较多的阳台、屋面规划面积。

3、公摊面积大小的区别：公摊面积多层建筑面积比高层建筑少，因为多层建筑没有安装电梯等设备，所以公摊面积比高层建筑少。

4、物业费的差别：多层物业标准一般比高层便宜，而高层、有电梯间等设备维修、年检以及二次供水问题，造成物业费高。

二、多层怎么选楼层

1、1层潮湿,相比之下采光通风效果差,家里物品容易发霉,若下水道堵塞家里必倒霉。但是不用爬楼梯。

2、2层条件就比1楼好一点,若小区绿化太好,采光通风还是容易受影响。

3、3层楼层好,采光通风好,不潮湿,日常居住很舒服的一个楼层。

4、4层通风采光胜3层,但是楼高了点,多了一个爬楼梯的缺点。

5、5层6层楼层又高,夏天太阳大,西向就从早晒到晚,但买的时候价格可能会由优惠，刚需家庭可以入。

高层和多层最明显的一个区别就是楼高，多层大多都是6层建筑，而高层则是12层起的建筑。高层虽然公摊、容积率都比不过多层，但胜在价格便宜，所以有很多刚需家庭选择，而多层房屋则慢慢的变成中高层收入人群才买得起的房子。

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