下功夫做好人才房工程

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推出不到半年，某城市六折人才房政策近日被取消，引发社会广泛关注。好政策没有发挥出好效果，人才房遭遇的尴尬在多地不同程度存在，深层次原因值得探究。

人才房政策是各地招才引智的重要手段，也是提升城市吸引力的具体做法。近年来，多地为争夺人才，相继推出诸多福利政策，人才房成为重要抓手。人才房的重要功能是为了惠及人才，因此无论配售还是配租，其价格都明显低于市场价。低价的人才房遇冷，其原因无外乎以下几点：

申请门槛较高。一般而言，人才房申请的基本条件包括学历、年龄、户籍、社保缴纳年限等，还有些地方要求有相关资格证书、职称级别等……较高的申请门槛，让不少申请者望而却步。除了名目繁多的证明，还有些地方人才房申请流程繁琐、周期较长。

限制条件不少。不少地方设置各种人才房上市交易条件，如须持有满10年，这在很大程度上影响了申请者对房子市场行情的预期。在不少申请者看来，在当前楼市大环境下，人才房未必具有长期保值增值属性。与商品房相比，人才房的户型选择也较为受限，有些地方人才房虽然认购情绪高涨，选房结果却不尽如人意。

配套设施欠佳。购房者不仅要看房屋面积和户型，还要考虑与之匹配的教育、医疗和公共服务等配套资源供给，尤其是中小学和学前教育配套。只有交通、教育、医疗等配套设施真正完善起来，才能提高人才房的吸引力。目前，部分人才房位置较偏，生活工作不方便。如何打造符合青年审美和生活方式的人才房，需要各地持续探索。

“弃之可惜，食之无味”，是一些城市人才房供需的真实现状。当然，针对相关问题，部分城市也作出了一些努力。例如，有的地方放宽了申请条件，有的地方推出网红人才房，进行了个性化探索。但是，整体和申请者需求仍有一定差距，还需拿出更大诚意，切实提升人才房综合性价比。

人才房遇冷，也从另一个侧面反映出人们对于房子的认识已然发生变化。当前，人们对住房的要求已经从“有没有”向“好不好”转变，尤其对于青年和新市民群体来说，他们期盼拥有更舒适的居住条件、更便捷的市政公共服务设施和更优美宜人的环境。无论如何，人才房不能沦为鸡肋，需要各地调整思路、集思广益，下功夫做好人才房工程，真正为城市发展积蓄人才要素资源。（郭存举）

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