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没交房先交契税合理吗?契税最晚不能超过多久缴纳?

众所周知,买房是要缴纳各种税费的,而契税就是必不可少的一项,如果没有缴纳契税就办不了房产证。但契税的缴纳时间也是有规定的,晚了不行,早了也不行,我们今天就来看一下没交房先交契税合理吗?契税最晚不能超过多久缴纳?

一、没交房先交契税合理吗

没交房交契税不合理,但是这并不代表不能交契税。还没交房也可以提前缴纳契税,一般房屋在备案或者交房时才缴纳契税,但在部分地区,可凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。

房屋契税是以房屋所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,是房屋买卖中国家规定必须交的税收。

法律依据:《契税法》:

第一条,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

第九条,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

二、契税最晚不能超过多久缴纳

一般需要在备案日后90日内进行交纳,若是未按照规定的期限进行缴纳税款,往往会扣缴未按照越多期限内上缴的税款,而且会征收契税的同时,还会从滞纳税款日起,按日加收滞纳税款的滞纳金,通常为税款的万分之五进行征收。

如果是这些情况,则可以免交契税:

1、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,免征契税。

2、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分,免征契税。

3、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公的办公室(楼)、档案室、职工食堂,教学的教室(教学楼)、实验室(楼)、操场、图书馆、食堂、学生宿舍,医疗的门诊部、化验室、住院部、药房,科研的试验场、试验楼,以及市财政局和市地方税务局确定的其他直接用于办公、教学、医疗、科研等的土地、房屋,免征契税。

4、军事单位承受土地、房屋用于地上和地下的军事指挥工程,军用的机场、库房、营区、训练场、试验场和通信、导航、观测台站,以及市财政局和市地方税务局确定的其他用于军事设施的土地、房屋,免征契税。

综上所述,没交房时契税不用交,过早缴纳对自己也没有好处,万一这房子烂尾了呢,所以契税最好是办理房产证时缴纳。

标签: 首套房优惠政策 公积金贷款 契税缴纳比例

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