2021年前4个月房地产行业渐入佳境，“金三银四”行情如期而至

2021年前4个月，房地产行业渐入佳境，“金三银四”行情如期而至。

CRIC数据显示，3月份，全国28个重点监测城市商品住宅成交面积较2019年同期增长24%;4月，全国房地产市场整体运行平稳，29个重点监测城市商品住宅成交面积同比增长16%。一线城市和部分热点二线城市市场热度不减。

“小阳春”行情下，房企纷纷加大供货和营销力度，把握销售窗口期。CRIC数据显示，TOP100房企4月销售操盘金额再次破万亿元，达到10359.7亿元，同比增长32%，环比微降4.2%，较2020年月均销售规模增长8.3%。1月-4月，百强房企累计销售操盘金额同比增长65.3%。

未来，各区域、各城市市场或将持续分化，市场主旋律将由城市周期性轮动转变为一城一行情，城市市场冷暖变化很大程度上取决于供求关系。而在调控收紧叠加“三道红线”新规下，企业控负债、降杠杆压力增加，未来很长一段时间内，房地产行业内各参与者都将“负重前行”。

2021年作为“十四五”开局之年，宏观政策层面并未有放松迹象，“解决好大城市住房突出问题”成为核心逻辑。同时，前4月房地产行业稳健开局，但政策端、市场端以及土地端等都发生了微妙的变化，“金三银四”已结束，行业是否能如期迎来“红五月”?2021年房地产行业还会发生哪些变数?值此“五·一”劳动节之际，我们推出系列策划，从政策、行业、投资、土地、租赁和商办六大板块，全面剖析2021年前4个月房地产市场开局表现，是以开局，谋全局。

百强房企单月同比增长32%

2021年4月，中国房地产市场表现平稳，热点城市市场延续一季度成交热度，“小阳春”行情之下，房企纷纷加大供应及营销力度，把握销售窗口期。4月，TOP100房企实现销售操盘金额10359.7亿元，同比增长32%，较上月降低27.3个百分点;环比微降4.2%，较2020年月均销售规模增长8.3%。

从前4月累计销售操盘金额来看，1-4月，百强房企整体的业绩规模同比增长65.3%，较2019年同期也增长近42.3%。1-4月百强房企全口径销售金额更是达到了42824.4亿元，同比增长66.6%。

此外，1-4月已有7家房企销售操盘金额突破千亿元，比2020年同期增加了4家;若以全口径销售金额计算，千亿阵营已达9家，比2020年同期增加了5家。

图：2021年1-4月百强房企单月业绩表现及变动情况(亿元)

数据来源：CRIC

图：2021年1-4月百强房企累计业绩表现及变动情况(亿元)

数据来源：CRIC

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