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物业管理行业实现价值重塑，并迎来上市潮

来源：丁祖昱评楼市时间：2021-04-21 14:33:03

“经历了2020年疫情考验，物业管理行业实现价值重塑，并迎来上市潮，截止目前物业板块A股和港股上市企业共计45家，其中2020年全年共18家，为历年之最。

随着2020年物企年报季基本落下帷幕，42家物企交出了各自的“答卷”，上市物企经营业绩亮眼，总营收超过千亿元，平均营收增速达到36.6%。盈利能力方面实现快速上升，42家上市物企的净利润总值达190.3亿元，同比增长68%，净利润均值为4.53亿元，整体发展向好。

与此同时，受资本对利润的追逐的刺激，各企业间的竞争也变得日益激烈。随着人力成本、物价的不断上升，物业费上涨却遥遥无期，物企的生存变得举步维艰，寻找新的利润增长点迫在眉睫，多种经营成为必选题。

在这过程中，房地产市场的发展和变化给物企提供了房屋租赁的市场环境，在这其中，布局企业超六成，头部企业租售收入与行业龙头差距巨大，混战在所难免。”

01 头部企业与行业龙头收入相差超350倍

从已经上市的物企及其母公司的租售业务布局来看，61%的企业已布局租售业务，其中14.6%的企业租售业务不属于物业板块，而是单独隶属集团或地产公司。

图：企业租售业务布局数量占比

数据来源：企业公告，克而瑞物管整理

截止至目前共有11家上市物企披露租售业务相关收入情况，据已披露的业绩报告显示，目前在租售业务相关收入方面，旭辉永升服务收入最高，为1.92亿元，而同期贝壳营收高达705亿元，两者相差超过350倍。

从租售业务在整体营收中所占的比例来看，在披露企业中旭辉永升服务该业务的收入占总营收比例最高，为6%，此外，正荣服务、蓝光嘉宝服务、荣万家的占比相对较高，其余整体营收占比仍相对较低。

图：2020年部分上市物企租售业务收入及占比

备注：正荣服务租售业务收入包含车位管理及其他服务收入、荣万家租售业务收入包含拎包入住业务收入。

数据来源：企业公告，克而瑞物管整理

从租售业务收入的增速来看，2020年，蓝光嘉宝服务并购业务频繁，据克而瑞物管的不完全统计，蓝光嘉宝服务全年并购金额近7亿元，并购数量近17次，嘉宝租售及收并购企业租售业务在物业租售中心基础上均积极外拓，租售业务收入增长迅速，增速高达434%，而在被统计企业中租售业务收入平均增速为80%。