1月楼市回暖：一线城市新房环比由跌转涨 银川、成都领涨

2月21日，国家统计局发布1月份房价指数呈现回暖迹象，最明显的是销售价格环比下降的城市大幅减少，同时，一线城市新房销售价格环比由跌转涨。

数据显示，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比下降的城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

一线城市新房销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%，一线城市二手房则环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。

与之形成对比的是，1月份三线城市的新房和二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，这表明一线和三线城市的房价走势已出现明显分化，毕竟房价上涨需要经济支撑。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对记者表示，2022年首月，全国楼市基本延续去年末持续改善的趋势。1月份，中央及地方纷纷释放正向信号，国家发改委在《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》中强调了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；地方层面，北海、自贡等市出台住房公积金新政，降低首付款比例，近期菏泽等城市也下调商贷首付比例提振了市场信心。

从领涨城市来看，银川的新房销售价格环比领涨，涨幅为1.5%，对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这类城市虽然也有政策管控，但潜在购房需求较大，价格容易反弹，需要进一步调控。

值得一提的是，去年，银川已多次领涨，城市政府负责人还被住建部约谈，要求当地坚持房住不炒，不把房地产作为短期刺激经济的手段，促进房地产市场平稳健康发展。

二手房则由成都、昆明领涨，两者环比涨幅均为0.8%，严跃进表示，云南房地产市场这两年其实并不景气，但是二手房数据表现略强势，要防范去年昆明房地产开发投资数据疲软，导致出现房源略偏紧将压力传导到二手房市场的情况。

展望后市，严跃进认为，1月份的数据释放了积极信号，说明经过去年四季度积极得当的政策调整，尤其是金融信贷政策，房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制，近期，有一些城市出现了首付比例下调的政策，充分说明当前房贷政策趋于宽松，能在很大程度上降低购房的入市门槛，对于激活市场交易有积极作用。随着市场复苏，价格方面也会有积极表现，即不会过快过急下跌。总体上，“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰，后续市场基本面有进一步趋好的可能。

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