首批基础设施公募REITs成功上市，打通了流通和退出机制

21日上午9时30分，深交所上市大厅传出阵阵响亮敲钟声，作为首批公募基础设施信托基金，蛇口产园等4只基础设施公募REITs(不动产投资信托基金)在深交所上市。与此同时，另有5只基础设施公募REITs在上交所上市。

上市首日，9只基础设施公募REITs交易活跃纷纷收涨，当天成交总金额达18.6亿元。其中，涨幅最大的蛇口产园上涨14.72%。根据交易规则，基础设施基金上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。

在上市仪式现场，深交所党委副书记、监事长杨志华表示，基础设施公募REITs是全面深化资本市场改革的重要安排，对于深化金融供给侧改革、提高直接融资比重、拓宽资本市场服务实体经济能力具有重要意义。深交所将确保试点工作“稳起步，开好局”，与市场各方一道，把基础设施公募REITs打造成为主流金融产品，更好满足投融资需求。

去年发布的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点首批授权事项清单》中，提出“依法依规开展基础设施领域不动产投资信托基金试点”。首批9只基础设施公募REITs中，深圳落地了蛇口产园与盐港REIT(房地产信托基金)两单项目，前者主要投向位于蛇口网谷工业园万融大厦和万海大厦，后者主要投向盐田港现代物流中心项目。

“蛇口产园基础设施资产已运营6年以上，出租率及租金水平等运营表现较为稳健，通过市场化运营将产生持续、稳定的收益及现金流。”博时基金基础设施投资管理部基金经理胡海滨表示，在后期运作中，还可依托招商局优势实行扩募，把更多优质资产通过公募形式放到现在的REITs里。

“公募REITs通过资产证券化形式，吸引更多社会资本进入基础设施领域，积极服务深圳‘双区’建设。”作为盐港REIT管理方，深创投不动产基金管理(深圳)有限公司总经理罗霄鸣说，我国在基础设施领域积累了很多优质资产，深圳也有很多优势项目。以往项目运营主要靠发债或是银行贷款，很难通过资本市场链条高效率运作，这让很多优质资产反倒变成政府或是国有企业负担。首批基础设施公募REITs成功上市，打通了流通和退出机制，将带动社会资本投资优质基础设施项目，彻底改变这一领域投资格局。

市领导艾学锋参加活动并致辞。他表示，基础设施公募REITs对于有效盘活存量资产，推动粤港澳大湾区、深圳先行示范区建设具有重要意义。深圳将大力推进基础设施公募REITs试点工作，探索实施一批优质项目落地，拓宽社会资本投融资渠道。(记者 熊子恒 何泳)

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