中国海外发展：一季度销售482亿元，同比降45.67%

4月26日，中国海外发展（00688.HK）公布一季度运营数据，期内，公司实现销售额482.8亿元，同比下降45.67%，实现销售面积251万平方米。

期内，中国海外发展在5个城市新增5宗土地，新增总楼面面积78万平方米，同比下降57.61%，权益地价为147.4亿元。

3月单月，中国海外发展在上海、福建省厦门、重庆和四川省成都共收购4幅地块，应占楼面面积合共约44.71万平方米，其中位于上海的地块将会以合作模式发展。公司就相关土地收购应付的土地出让金约90.03亿元。

此外，3月，中国海外发展附属公司中海宏洋连同其附属公司在广东省汕头市收购了一幅地块，应占楼面面积合共约28.68万平方米，应付的土地出让金约10.24亿元。

一季度，中国海外发展实现营业收入288.3亿元，同比增加5.68%；经营利润为71.6亿元，其中包括于期内收购股权所产生的收益及外币汇兑净收益，同比上升15.86%。

截至3月底，中国海外发展的银行结余及现金为1147.4亿元，同比增加27.4%；净借贷比率为43.1%，较前一年度增加3个百分点。

据中国海外发展此前公布的数据，2021年该公司实现销售额3695亿元，其中，在北京、上海、广州和南京等十个城市的销售额分别超过100亿元，在北京实现销售额超过450亿元。

2021年年内，中国海外发展新增土地储备98宗，权益购地金额1610.2亿元，新增货值达3822.1亿元。该公司表示，将根据形势与市场变化，积极推进蓝海战略，抓住行业并购机会，提升市场份额。

中国海外发展在此前的报告中表示，自2021年第四季度以来，应对房地产市场快速下行，一系列稳地价、稳房价、稳预期的政策出台，促进房地产市场平稳健康发展。展望未来，房地产作为国民经济支柱产业，市场空间巨大，阶段性下行不改房地产行业大市场的本质。

房地产市场将进一步展现三大分化特征。一是市场分化，一二线和强三线城市将是主战场。该公司称，将继续坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的发展策略，深耕经济增长好、人口净流入的重点城市。

二是行业分化，国内房地产行业正在经历一次大变革与调整，行业集中度将继续提升。中国海外发展称，将发挥财务稳健、资金充裕、综合发展实力强劲的优势，努力抓住危机中的机遇，穿越周期，巩固提升市场份额与市场地位。

三是企业分化，行业利润率下行，容错率下降，精准管理能力强、产品与服务口碑好的企业才能在竞争中胜出。该公司将继续向管理要效益，坚持现金流为王，加快周转，继续巩固成本费用控制优势，强化数字化精益管理。

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