河南：计划开工建设5万套青年人才公寓，累计租期不超过9年

4月25日，据河南共青团官方微信公众号发布消息称，近日，河南省住房和城乡建设厅等四部门联合印发《河南省关于发展人才公寓的意见》（以下简称《意见》），其中提到要以保障性租赁住房为主要依托，多渠道筹集人才公寓，解决各层次人才的居住问题。

《意见》提出，各地要根据人才分类分层级建设人才公寓，支持向全日制博士研究生青年人才提供建筑面积不超过90平方米的人才公寓，向全日制硕士研究生和全日制本科生青年人才提供建筑面积不超过70平方米的人才公寓。对高端人才住房需求，可采用“一事一议”方式解决。

据河南省住建厅住房保障处有关负责人介绍，根据省政府的工作部署，河南省计划开工建设5万套青年人才公寓，由省直和郑州市各承建2.5万套，郑州市青年人才公寓市本级承建1万套。近年来郑州市大力发展青年友好型城市建设，高水平打造青年人才安居工程，利用2年时间建设40万套高品质人才公寓。

河南省直青年人才公寓共规划建设10个项目2.5万余套，分别选址于郑东新区龙子湖组团（晨晖苑、博学苑）、郑东新区白沙组团（文华苑）、中牟县绿博组团（广惠苑、永盛苑）、金水区科教园区（慧城苑、金科苑）、经开区（经开苑）和航空港区（航港北苑、航港南苑）等区域。

对于申请对象，《意见》指出，省直青年人才公寓主要配租对象为45周岁（含）以下，全日制本科（含）以上学历且在郑州市内五区和航空港区、郑东新区、经济技术开发区、高新技术产业开发区没有自有住房的在省直和中央驻郑机关、企事业单位工作的以及河南省重点领域引进的青年人才。

租期方面，省直青年人才公寓实行的是租期制，租期不超过3年，期满后如仍符合租住条件的可以申请续租，续租不能超过两次，累计租期不超过9年。该人才公寓的租金标准原则上不高于同区域住房市场租金的70%，与同区域郑州市青年人才公寓租金标准基本保持一致。

在人才公寓供给方面，《意见》鼓励各地利用自有闲置土地建设，或闲置房屋改建，适当利用新增国有建设用地建设，或在新建普通商品住房地块上配建，也可通过购买或长期租赁商品住房的方式增加人才公寓供给。将人才公寓纳入城市保障性租赁住房管理平台统一监管，引进市场化机制，对未享受国家资金和对保障性租赁住房专门支持政策的人才公寓，在不降低保障能力的前提下，适时向社会出售。

此外，《意见》还对土地政策、资金支持、税费减免、审批程序上明确了政策支持。对企事业单位依法取得使用权的土地、闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，允许用于建设人才公寓，纳入保障性租赁住房管理，不补缴土地价款。对符合保障性租赁住房等税收政策规定条件的人才公寓项目，可比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策；对纳入保障性租赁住房管理的，免收城市基础设施配套费。同时，强调各级财政要做好相应资金支持，鼓励银行业金融机构加大对人才公寓的信贷支持力度，不断优化人才公寓建设项目审批流程，提高审批效率。

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