珠海万达商管香港IPO招股书失效，相关人士称会尽快更新材料

万达商管

4月21日，从A股退市转向港交所IPO的珠海万达商管的招股书在提交六个月后目前已处于“失效状态”。

珠海万达商管相关人士对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，目前上市申请材料失效并不影响公司在香港联交所的上市进程。根据香港上市规则，香港联交所认为原申请六个月到期后三个月内重新递交的，属于原申请的延续。公司会尽快按香港联交所要求更新提供申报材料，目前上市进展有序推进中。

今年3月份有消息称，珠海万达商管将要推迟在香港的IPO计划。当时，万达商管向澎湃新闻表示，该消息不实，目前珠海万达商管上市计划正在正常有序地推进中。

有分析人士对澎湃新闻表示，因为审计报告有限期届满、上市时间窗口不合适、企业自身对上市节奏的把控等各种原因，港股IPO期间出现上市申请资料失效的情况比较常见。拟发行人依然可以通过更新资料重新申请再次上传招股书“一键激活”上市程序。

2021年10月21日晚间，大连万达集团旗下的商业运营管理平台珠海万达商业管理在港交所提交招股书，根据港交所聆讯流程，招股书预计将于2022年4月21日失效。

根据此前的招股书资料显示，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海万达商管收入分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元，核心净利润17.51亿元、12.70亿元、11.76亿元和20.65亿元。

2021年前三季度，珠海万达商管的总资产为5829.24亿元，较2020年底的数据增长3.62%；净资产2821.42亿元，较2020年底增长2.6%，资产负债率约51%。

在现金流方面，珠海万达商管经营活动产生的现金流净额约为161.54亿元，较2020年底增加了105.53亿元。截至2021年9月30日，珠海万达商管的现金及现金等价物余额为440.16亿元，同比增加9.27%，应付债券为392.06亿元，目前珠海万达商管手持现金可以覆盖。

截至2021年6月30日，珠海万达商管管理380个商业广场，在管建筑面积0.54亿平方米。其中独立第三方商业广场数量为106个，占总在管商业广场数量的27.9%。2018年至2020年，在管商业广场平均出租率为98.8%，截至6月末有162个储备项目，包括133个独立第三方项目。

此次珠海万达商管的基石投资者包括腾讯控股、蚂蚁科技集团、中信资本、星匠、合众人寿保险股份有限公司、碧桂园服务、金逸环球（碧桂园香港发展有限公司的全资附属公司）、招商局轮船、周大福郑裕彤家族、PAG等22家公司，另外还有6位高管，总计持有21.17％股权。

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