宁波首批集中供地收金265亿元：5宗触顶摇号，国企仍为主力

4月19日，宁波市2022年首批集中供地结果出炉，此次共挂牌出让33宗地块，总计成交价为265亿元（包括转入线下摇号地块），总供应面积约1708亩，起拍总价约250.4亿元。

在出让的33宗地块中，有8宗地块溢价成交，其中有5宗地块达到15%的封顶溢价率转入线下摇号环节，另外有25宗地块以底价成交。

具体来看，转入线下摇号的地块包括江北区JB16-01-1b-02地块，达封顶总价4.68亿元，楼面价3537元/平方米，溢价率14.69%；鄞州区YZ07-03-d2地块达封顶价12.79亿元，楼面价25500元/平方米，溢价率14.71%；Z06-16-b2-B地块（中河地段）达封顶总价15.05亿元，楼面价20100元/平方米，溢价率14.98%；鄞州区JD08-B1、B2地块（江南公路地段）达封顶总价37.69亿元，楼面价23000元/平方米，溢价率14.94%；鄞州区JD08-B3、B4地块（江南公路地段）达封顶总价30.03亿元，楼面价24100元/平方米，溢价率14.93%。

房企竞拍拿地方面，品牌房企只热衷于宁波鄞州核心区少量优质地块，超七成土地被本土城投托底，北仑国资、鄞州国资、宁波开投、宁波经开等地方国企成为拿地主力军，保利、中海、雅戈尔联合体等企业也有所斩获。

克而瑞地产研究中心在报告中称，宁波此次集中出让地块的整体溢价率较2021年第三轮略有下降，降至5.9%，成为目前首个较2021年第三轮市场热度指标下降的城市。

究其原因，克而瑞认为，一方面，在于宁波商品住宅市场持续下行，市场信心依旧承压，尤其是奉化等郊区，部分板块去化周期已经超过25个月，另一方面，近期政策方面虽然有一定的利好消息，但是传导到市场、企业层面还需要一定的时间，尤其是疫情弥漫之下刚刚复苏的房地产市场又遭遇一记重磅，之前经历了财务危机的民营房企，或需要更长的恢复期，市场若要出现实质性好转，还需要主管部门、企业、购房者三方面重建信心。

从土地性质来看，宁波此次出让的33宗地块中包含9宗租赁住房用地，4宗安置房用地，余下的20宗为纯宅地或商住地。在此次集中出让地块中，核心区鄞州区推出地块最多，高达11宗，总建筑面积超81万平方米，总起拍价达109.7亿元。

值得注意的是，宁波本轮集中供地中的海曙区西门地段HS08-03-02地块，海曙区西成地段HS04-02-19地块，海曙区CX07-03-04d-1地块，江北区CC09-06-01a、01b及02地块等5宗均是“回炉地”，在本次出让公告中起拍楼面价大都明显下降，同时新房限价均有所提升。

克而瑞表示，虽然宁波首轮土拍盈利保持在较高的区间，但去化却存在一定的问题。克而瑞数据显示，进入2021年四季度以来，宁波市的商品住宅月均成交量仅有64万平方米，较2021年二、三季度月均成交量近乎腰斩。受此影响，宁波商品住宅去化周期大幅拉长，截至2022年3月底，宁波商品住宅去化周期已达14个月，较2021年同期拉长了280%，尤其是奉化区库存高企，成交量大幅萎缩，部分板块去化周期已经超过25个月。

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