保利发展：去年归母净利润下降5.39%至273.87亿元

4月18日晚间，保利发展（600048.SH）披露2021年年报。

数据显示，2021年该公司营业收入2849.3亿元，同比增长17.2%；归属于上市公司股东的净利润为273.87亿元，同比减少5.39%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为268.25亿元，同比下降4.88%；公司毛利率为26.8%，同比下降5.79个百分点，净利率为13.05%，同比下降3.42个百分点。

保利发展称，毛利率的下滑与行业利润率下行趋势一致。未来随着高地价项目的陆续体现，毛利率表现仍将承压。

2021年公司经营活动产生的现金流量净额约为105.51亿元，同比减少30.38%；归属于上市公司股东的净资产为1955亿元，同比增加8.47%。

2021年，保利发展实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%；实现签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%。全年拓展项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%，全年公司拓展楼面地价为6821元/平方米，同比下降8%。

保利发展称，2021年年初以来，销售市场表现活跃，土地市场竞争激烈，行业整体保持较高热度。但随着政策调控的持续作用，房地产销售压力加大；并且随着按揭降速、预售资金监管收紧，企业资金端的弱平衡被打破，房企暴雷事件频发，加重购房者观望情绪，2021年下半年销售市场持续遇冷。而销售走弱又进一步加剧了房企流动性风险，形成了负循环效应。此外，资金与销售端的压力传导至土地市场，叠加多地提升土拍参与门槛，房企拓展的意愿与能力下降，土地市场降温明显。

虽然2021年四季度以来，房地产调整政策不断修正，按揭放款加速、土地出让规则优化、资金监管制度出台等措施，在资金及土地端均起到了一定的稳市效果。但短期来看，部分房企暴雷风险犹存，行业信用体系处于重构期，购房者信心修复进程仍不明朗，市场活力恢复或需要一定时间。

从长期来看，保利发展认为，新型城镇化建设仍在持续推进，“中心城市+城市群”对于经济要素与人口的虹吸效应愈发明显，城市居民对居住面积及住房品质提升的需求不断增强，房地产行业的发展前景依然可观。同时，正因为房地产行业在国民经济中的重要作用，行业的健康、稳定发展具有重要意义。未来“房住不炒”的调控态度仍将坚定，“稳地价、稳房价、稳预期”的指导思想不会改变。

在负债方面，2021年保利发展有息负债规模为3382亿元，综合融资成本约4.46%，较2020年末下降31个基点。成功发行公司债86.9亿元、中期票据100亿元。2021年，保利发展实现回笼金额5020亿元，回笼率93.8%。

保利物业方面，截至2021年末，保利物业在管面积达4.65亿平方米，合同面积达6.56亿平方米，合同管理项目2428个。全年实现营业收入107.8亿元，同比增长34.2%。已开业购物中心35个，在营及筹建项目分布于广 州、上海、武汉等38个城市；开业面积247.5万平方米。

另外，保利发展称，公司董事会同意2022年度与合营联营企业及其他关联方发生关联交易金额不超过534亿元，并授权经营层在关联交易总额范围内根据具体情况适当调整具体类别及额度。根据公司业务发展需要，董事会同意在2022年年度股东大会召开前，公司对外担保新增加额度不超过1342.88亿元（含子公司间相互担保），对外担保余额不超过3039亿元。

截至2021年12月31日，保利发展及其控股子公司对外担保余额为约2684亿元（含子公司间相互担保），占公司2021年末经审计净资产137.24%；其中上市公司对控股子公司的担保余额为约2495亿元（含子公司间相互担保），占公司2021年末经审计净资产127.60%；无逾期担保事项。

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