“20融创01”债跌41%：拟展期两年，按季度偿付本金

3月23日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从债权人处了解到，融创房地产集团对发行的“20融创01（163376.SH）”公司债券提出了初步的展期方案。

该方案显示，该笔债券拟展期24个月，每季度偿还本金。2022年7月1日开始先偿还本金5%，10月1日偿还本金10%；2023年1月偿还本金10%，4月偿还10%，7月偿还15%，10月偿还15%；2024年1月份偿还15%，4月份偿还20%。

该笔债券于2020年4月1日完成发行，发行规模40亿元，票面利率4.78%，债券期限为4年期。

有债权人对澎湃新闻表示，大部分债权人表示不接受该展期方案，但目前这也只是初步提出的，并非最终确定的方案。

3月23日早间，“20融创01”跌幅一度超过20%，上交所指出，该债券交易出现异常波动，根据有关规定，决定自11时20分开始暂停该笔债券交易，自13时20分起恢复交易。复牌之后，“20融创01”继续下跌。截至3月23日收盘，“20融创01”报36.83元，跌幅41.54%。

此外，国际评级机构标普宣布，应融创中国控股有限公司的要求，撤销对该公司的“B-”长期发行人信用评级和“CCC+”高级无抵押票据长期发行评级。上述评级在撤销前被置于负面观察名单。

3月21日晚间，融创中国（01918.HK）公告称，预计将延期发布2021年经审核的年度业绩。对于延期的原因，融创中国表示，由于中国内地及香港地区近期的新型冠状病毒（COVID-19）疫情导致的出行、物流及其他限制，本集团的审计程序无法按期完成，主要包括银行、客户及供应商等函证程序：集团中国内地部分主要运营城市（杭州、天津、青岛等）及香港地区等快递停运，以及本集团各地有员工被隔离或办公现场被封控，部分附属公司盖章困难，导致函证发出延误；同时银行、客户及供应商等函证接收情况不可控，存在较多二次或三次发函，导致函证确认程序延误；需现场检查的审计流程受到阻延，如针对合作方及金融机构的访谈、凭证检查等。 因而公司预期无法在2022年3月31日之前发布2021年全年经审核的年度业绩。

另外，融创中国表示，基于集团截至2021年末未经审核的数据，预计2021年公司拥有人应占的净利润较2020年下降约85%，核心净利润较2020年下降约50%。对于下降的原因，融创中国称，主要是因为公司2021年处置的贝壳股票的投资损失，同时受到2021年下半年房地产行业严峻的环境影响，公司2021年度的销售收入有所降低且毛利率下降，加上计提的存货减值、应收款项等预期信贷亏损拨备有所增加等综合因素所导致。

2022年前两个月，融创中国实现合约销售502.8亿元，同比下降26.5%。对应建筑面积约379.7万平方米，平均价为每平方米13240元。

截至3月23日收盘，融创中国报6港元/股，跌幅3.23%，总市值326亿港元。

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