安居，链接城市未来

知识经济时代，人才的重要性尤为突出。近期，位于宝山区真陈路市台路路口的乐城活力社区完成了升级改造，实现了小而全的华丽变身，进一步提升了“软实力”，成为宝山推进人才公寓提标升级的一个缩影。

人才公寓，让青年人才安居，也链接城市未来。什么是理想型的人才公寓？或许应该拥有这些特质：装修不用奢华，但要风格时尚。面积不用很大，但小而美、小而全。不只可以舒适居住，还有着更加友好的发展环境。

今年，宝山将进一步加大人才公寓房源筹措力度，并酝酿制定“人才公寓设计参考指南”，围绕“人”的居住、生活、发展等多维度需求，给出建设管理标准，引导人才公寓供给实现数量品质“双提升”，更好地吸引优秀人才来宝山加入科创中心主阵地建设，让人才与宝山相互成就。

跟许多怀揣希望的年轻人一样，来自江西的姑娘卉子大学毕业后就在上海打拼。半年前，她到宝山高新园区里的一家新材料研发企业工作。此前，她租住的人才公寓不仅通勤非常不便，居住条件也根本就谈不上舒适，“虽说基本家具都有，卫浴独立，但不合理的空间布局让原本就紧凑的房间没有一点儿家的感觉，更别提公共活动空间了。”

春节前，卉子第一次走进刚开始试运营的乐城活力社区人才公寓就有了“不一般”的感受，堪比星级酒店的入户大堂不仅整洁干净，还融入了书吧、共享会客厅、影音区等多种功能空间。房间内，装修风格时尚且雅致，家具家电一应俱全，就连宠物也被友好以待，可随主人一同入住。正在装修的辅楼，生鲜超市、白领食堂即将建成开放。

“这栋公寓很有设计感，很高端。住在这里，生活品质一下子提升了不少，而且这里离我上班的地方步行也只有10多分钟。”顺理成章地，卉子成了公寓的首批签约住户。下个月，卉子就将搬进乐城活力社区的新家。

有了追逐梦想的资本，也有了更多可自由分配的时间，现在的卉子，觉得离理想更近了一步。

图片说明：乐城活力社区改造前

图片说明：乐城活力社区改造前

位于真陈路市台路路口的乐城活力社区，此前曾是园区内一幢空置多年的研发办公楼。近年来宝山转型脚步加快，园区引入大量科技企业及人才，住房需求日益迫切。

最初，这幢楼在改建人才公寓的设计时，相关公司单纯从经济上考虑，试图在允许的范围内分隔出更多的房间。

图片说明：乐城活力社区最初设计方案中的楼层房间分布

这个想法与宝山区将人才公寓作为吸引、留住人才的思路背道而驰。“改造类的人才公寓在没有相关设计标准的指引下，市场主体考虑效益最大化，会根据自己的判断和标准进行改造。这就导致市场化人才公寓品质参差不齐。”业内人士认为，这些“先天不足”就会引发系列连锁反应，甚至导致诸如人才公寓不适合人才居住，人才公寓成“空房”，人才公寓留不住人才等问题。

只有当“住”成为引才的标配时，人才公寓的投入才会力度不断加大。

图片说明：充满活力的青年社区

经过区房管局的走访调研，未来人才公寓的“宝山样本”有了雏形：小户型、大空间和全功能，兼顾优化提升人才公寓功能性、性能性和实现工作、生活、社交等方面多重居住需求。

区房管局还结合保障性租赁住房现状，通过对受众客群、分析现有租赁产品优劣势、研究新市场和产业特点等方面进行市场调研分析，从感受性、性能性、舒适性、功能性出发，运用定制化、功能化、复合化、集约等设计手段最大限度地挖掘可利用空间，优化产品户型、公建配套功能，使保障性租赁住房同样能够做到功能齐全、配套齐备。

以此为蓝本，《宝山区人才公寓设计参考指南》应运而生，将为宝山区的人才公寓起到指导实践作用，以此提升宝山人才公寓“质感”和舒适度。

据了解，《宝山区人才公寓设计参考指南》中涵盖户型设计、室内设计（配套家具、整体风格等）、公区设计（大堂、配套、智能化设备、景观、地下车库等）、服务配套（生活配套+发展配套为核心，打造优化公共空间）、其他（数字化、无线网、安保技防系统等）。

图片说明：几易其稿，乐城活力社区最终设计方案的楼层房间分布

乐城活力社区就成了首个照此理念进行改建的人才公寓，设计方案推倒重来后，就有了现在活力社区的模样，房间数从600多减少了近一半，达到334套房，有一房、两房等5种房型，面积从28平方米到97平方米不等，满足人才不同的需求。

此外，建设方在前期调研时发现，园区企业管理层或员工入住时，对共享办公、共享会议室有一定需求，于是便将这两大功能空间设置在大堂一块相对独立的区域。

试运营期间，首期投放了68套房。不到半个月，效果就超出了预期，几乎每15个人来看房就有10个人有意向入住。

今年，宝山将新增5000套人才公寓。由区房管局牵头，与规资、建管、人社等部门共同推进人才公寓的提标升级，满足人才从安居到宜居的高品质需求。

未来，宝山提供给人才的社区，是一个青年创新的生态社区，不是只满足于居住，还要尽量提供满足他工作、成长、生活等多方面需求的活力空间，成长空间和梦想空间，由此增强人才对科创宝山的认同感和归属感。

（来源：上海宝山）

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