春节楼市，冰火两重天！新房生意兴隆，二手房集体“休假”？

新房市场一片红火，而二手房市场却冷冰冰，刚刚过去的春节楼市，呈现冰火两重天。

根据网上房地产的数据，1月31日到2月6日上海新建商品住宅成交10.3万平方米，相较于通常春节假期在2万平方米以下的新房成交数据，这个春节，新房市场生意兴隆。

但是多家房产经纪公司透露，这个春节，上海二手房市场处于“休假”模式，节后，不少门店遭遇“零带看”，好一点的门店，一天也只有一两个看房客户。

春节新房交易红火

今年春节，上海有30个项目有签约记录，单从项目数量来看并不多，而且大部分项目签约不超过10套。也就是说，个别项目活跃支撑起了整个上海春节楼市，成交红火的几个项目主要以首改和中高端改善产品为主。五个新城成为了上海楼市的新亮点，临港项目活跃度相当高，有2个项目进入成交排行。

新房市场红火与今年年初新房供应放量密切相关。1月份，上海共有47个楼盘开盘，超过1.5万套房源入市，单月供应套数创历史新高。80%的供应量依然集中在外环以外，与此同时，1月份，楼市成交量最热的区域是临港新城、南桥新城、唐镇、杨行和徐泾。

业内分析人士指出，今年新房市场表现好于预期，一是，前期新房有较高供应量，房企都想在春节前完成“抢收”，新房有供应就有成交。而且投放的这些项目都在热点区域，热点板块。尤其是临港，基于本身的特殊政策以及产业优势吸引大量人才购买。二是，这些项目总价也不高，通常在400万以内，能承受的客群比较多。第三，从1月份的政策氛围偏暖，给市场树立信心。

二手房市场进入“休假”模式

今年春节，上海二手房市场几乎也进入了休假模式，大部分中介公司关门放假，从初五开始陆续开门，不过，业绩还是差强人意。

上海链家表示，今年春节所有门店都是从初七开始恢复营业的，节后市场很寡淡，带看量只比去年最差的时候好一点点。中原地产透露，大部分门店从初五开始恢复营业，但是基本一天只有一两个带看，相当于平时的三成左右。

潘小姐是世纪公园附近中原地产的店长，这家店也是今年春节上海为数不多满格开门的中介门店之一。“大年夜到初二，完全没有客户，初三有两个老客户看房，也是之前约好的，没有新客户。从初五初六开始，才有上门客户，春节里，没有成交。”潘小姐表示。

与二手房交易相比，租赁市场好一些。我们在节前的1月底和节后几天，都有租赁成交单，租赁市场无论成交还是价格都比较平稳。

上海链家数据显示，1月份，上海二手房成交量有所下滑，环比下降16%，整体成交依然延续了去年四季度以来的表现，价格保持平稳，成交均价和套均总价的环比均持平。

不过，二手房市场对于后市表示还是比较乐观。潘小姐表示，初五初六以来，看房刚需客户明显增加，大部分意愿购买1000万左右的首次改善型住房，买方意愿上升。目前来看，房东降价、抛售情况并不多。

业内分析人士表示，春节后市场会酝酿小阳春行情，近期政策风向始终偏暖，眼下的交易空档期也可以积蓄消费力，上半年市场值得期待。

来源：周到上海       作者：林劲榆

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