龙湖上半年实现合同销售额1426.3亿元 物业发展业务贡献了主要营收

8月25日，龙湖集团(00960.HK)发布的2021年中期业绩报告显示，报告期内公司实现营收606.2亿元，同比增长18.5%;减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润61.8亿元，同比增长17.1%;毛利同比增长6.5%至167.8亿元，毛利率27.7%。。

在龙湖集团举办2021年中期业绩发布会上，就行业毛利率略有下滑的问题，龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示，由于限价政策在高能级城市的严格实施，毛利率下降属于行业趋势，未来房企保持20%-25%的毛利率，未来龙湖的整个毛利水平会保持在行业较高水平。

具体来看，物业发展业务贡献了主要营收，为518.4亿元，同比增长14.6%。截至2021年6月30日，上半年公司实现合同销售额1426.3亿元，按照其3100亿元的销售目标，目前已经完成了46%，龙湖方面表示有信心完成全年目标。分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域签约金额在全集团的占比分别为27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%。

物业投资业务不含税租金收入为47.8亿元，同比增长42.4%，商场、租赁住房、其他收入的占比分别为76.6%、22.3%和1.1%。截至2021年6月，龙湖商业已进入全国28座城市，累计开业商场达54座，已开业商场建筑面积为524万平方米(含车位总建筑面积为672万平方米)，整体出租率达97.8%。

物业服务业务方面，上半年，龙湖智慧服务上半年，开展了一系列并购动作，包括并购亿达物业、楷林商服等物业公司，已覆盖13大业态，实际管理面积2.05亿平方米。

在土地储备方面，上半年，公司共获取53幅新地，权益地价389亿元，截至2021年6月30日，集团的土地储备合计7717万平方米，权益面积为5367万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币5323元，为当期签约单价的30.8%。目前，龙湖集团业务分布于长三角、环渤海、西部、华南及华中区域五大区域的67个城市，约90%的销售货值集中在高能级城市和价值区域。

财务方面，今年上半年，公司平均融资成本4.21%，再创新低。负债结构亦保持合理，平均贷款年限6.18年，净负债率46.0%，剔除预收款后的资产负债率68.3%，在手现金994.7亿元，现金短债比达到5.48倍，剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91，流动宽松，满足“三道红线”指标要求。

值得一提的是，在龙湖中期业绩会上，赵轶透露，公司正牵头建立“大同源员工关爱计划”，覆盖近5万名员工及其配偶子女。这项计划的资金由公司创始人股东与高管捐赠为主，员工个人自愿按月缴纳少量保费为辅，股东及高管的捐赠额为员工缴纳保费的数倍，旨在帮助遭受疾病或意外遇困的员工家庭走出困境，解决员工的后顾之忧。

业绩会上，谈及公益，龙湖集团董事长吴亚军表示：“多年来，龙湖一直争取做好力所能及的事情。”据介绍，龙湖集团多年来一直践行公益事业。去年10月成立的龙湖公益基金会，围绕助学兴教、助老扶贫、抗疫救灾等多个方向，已累计开展帮扶项目10余个，累计帮扶16159人。今年5月，龙湖集团发布2020可持续发展报告，报告以“善待共生”为主题，从善待客户、善待环境、善待员工、善待社会四个篇章展开。这是龙湖集团首次发布独立报告，标志着龙湖ESG体系构建更趋完善。

今年7月，龙湖公益基金会宣布通过重庆光彩事业基金会，向郑州市慈善总会捐赠2000万元，紧急驰援河南暴雨灾害，用于保障当地群众的人身、财产安全，采购紧急救灾物资和支援灾后重建工作。至此，龙湖集团及创始人已累计向社会捐赠超10亿元。

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