物业公司的并购戏码近期频繁上演

物业公司的并购戏码近期频繁上演。3月10日，第一服务控股发布公告称，间接全资附属公司第一物业北京收购大连亚航物业管理有限公司(简称“亚航物业”)80%股权，总代价为9320.02万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网财经记者采访时表示：“物企纷纷进行收并购，主要是为了扩大规模。”

第一服务控股此前披露的招股书显示，截至2020年4月30日，公司总在管面积为1503万平方米。而此次收购的亚航物业则拥有约150个物业管理项目，总在管面积约为1900万平方米。

这并非物业行业年内首个并购案例。2月25日，碧桂园物业拟斥资48.46亿元收购四川蓝光嘉宝服务约64.62%的股份。据不完全统计，2020年蓝光嘉宝服务实施了17起物业企业并购。截至2020年末，蓝光嘉宝的在管面积扩张1.3亿平方米，合约面积增至2.1亿平方米。在此次交易前，蓝光嘉宝还刚刚收购了四川铭瑞物业。

碧桂园服务表示，如果此次收购顺利推进，公司在管面积将达到5.39亿平方米。据了解，这一规模将接近克而瑞统计的“物管一哥”万物云5.78亿平方米的在管面积。

1月18日，合景悠活宣布收购雪松智联科技集团80%股权。数据显示，合景悠活在管面积仅4000多万平，而雪松智联的在管面积超过8600万平方米。合景悠活表示，此次收购将助力集团迅速完成全国化战略布局，提升区域市场份额和竞争力。此外交割后雪松智联旗下品牌在商业、住宅等多业态的市场知名度将促进其多元化多品牌发展。

3月4日，龙湖集团全资附属公司龙湖嘉悦宣布收购亿达服务。交易完成后，亿达服务将转为龙湖嘉悦全资控股子公司，相关项目将由龙湖智慧服务全面接管。克而瑞数据显示，龙湖智慧服务以3.08亿平方米的在管面积，在2020年中国物企管理规模TOP100榜上位列第七。截至2020年上半年，亿达服务的总在管面积约1663.6万平方米。

对于物业公司而言，在管建筑面积的增加，有助于业绩的提升。合景悠活与碧桂园服务均在2020年盈利预告中提及，企业盈利主要得益于在管建筑面积的增加。

并购虽然提升了物业企业业绩，但严跃进指出：“后续如何消化需要密切关注，如果不能有效整合内化，收并购双方企业都将面临压力。”

以龙湖嘉悦对亿达物业的收购为例，该笔交易是“卖方有条件同意出售，而买方有条件同意收购待售权益”。亿达中国需向龙湖作出利润承诺，截至2024年12月31日止四个年度的各年，亿达物业及附属公司的账面净利润将不低于7147万元，如果期间账面净利润低于承诺，将需赔偿龙湖物业差额的14.24倍作为违约金。据亿达中国公告披露，亿达服务及附属公司2020年度的除税后利润净额约为4884万元。至于亿达中国如何完成上述业绩承诺，中国网财经记者曾试图联系采访，但均未果，后续将持续保持关注。(作者：舒越 罗晓薇)

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