上半年土地市场回暖 百城居住用地出让金同比增长13%

上半年，地方普遍加大供地节奏，积极创造优良营商环境，同时采取系列纾困措施减少房企拿地投资成本。综合因素下，上半年土地市场回暖好于预期，成为上半年稳定房地产市场的一股重要力量。

7月28日，易居房地产研究院发布《2020年上半年中国百城居住用地报告》。数据显示，上半年全国范围受监测的100个大中城市居住用地成交面积为29217万平方米，同比增长2.6%。百城居住用地土地出让金收入为18045亿元，同比增长13.1%。

分各线城市来看，上半年4个一线城市居住用地成交面积为1982万平方米，同比增长40.2%。受监测的32个二线城市居住用地成交面积为15329万平方米，同比减少6.2%。总体上看，二线城市土地交易市场也逐渐复苏和回暖。64个三四线城市居住用地成交面积为11906万平方米，同比增长11.7%。

今年上半年，受疫情影响，一季度土地交易行情疲弱，这和地方城市土地交易工作普遍停滞或暂缓等有关。到了二季度土地交易市场放开，房企为加快完成年度土地储备工作，积极拿地，带动了土地交易市场的活跃。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从今年上半年全国百城居住用地成交市场来看，总体上呈现了“低谷反弹、逐渐回暖、由负转正、好于预期”的态势。

从上半年全国百城居住用地成交面积的情况看，韶关、南通、东莞等城市交易行情较好。严跃进分析认为，首先，地方政府供地节奏在加快，尤其是对于此类城市来说，过去两年房价上涨过快，从缓解房价上涨压力的角度看，土地供应必然需要增加，以满足更多的用地需求。其次，此类城市都位于三大都市圈内，属于投资价值较高的城市，自然容易受各类房企的青睐。

严跃进分析指出，随着下半年各地经济的逐渐恢复，地方政府应适当减少对土地交易的依赖，应该努力为各实体经济创造优良营商环境，真正促进地方经济稳定发展。

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