法拍房有哪些优缺点?法拍房过户流程是怎么样的?

说到法拍房人们可能想到的就是破产、以资抵债。法拍房普遍价格较低，因此吸引了很多人，但一套房子沦为法拍，说明原主人资金肯定出了很大问题，房子大概率也是被抵押出去的，这时人们想要买房就要考虑一下了，今天小编就来为大家详细介绍一下法拍房的好处和坏处?法拍房过户流程?

一、法拍房的好处和坏处

法拍房的好处：

1、房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数少，可能会捡漏。

2、不限购。如今各大城市进行了限购政策，但是法拍房不在此类。想买房又没有购房资格的，购买法拍房是最简单的方法。

买法拍房的坏处：

1、无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，仅这一点就难住了很多人。

2、容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况，这些情况法院帮不了竞拍人。

3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决。比如说房屋里面有租户，因为我国一直执行的是买卖不过租户，所以不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。

二、法拍房过户流程

1、房产解封。在缴纳房产全款后，和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出协助执行裁定书，解除房产的查封。如果房子是被多家法院查封，还需要和法院进行额外的沟通。

2、房产解押。法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，等于是给了这些房子一个自由身。在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。

3、税费缴纳。一般有契税、印花税、增值税等等。最好拍之前仔细调查税费问题，有些房子可能存在天价过户费的问题。

4、房产过户。拿着法院出具的协助执行通知书、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、法院出具的法院裁定书、被执行人资料和竞拍人资料、各项税费的交纳证明等材料去房管局完成过户。

综上所述，法拍最明显的好处就是价格低且不限购，但紧随其后的就是不能贷款、难过户、收房难等问题，所以法拍房还是谨慎购买为好。

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