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新房收房手续及流程?新房验收要注意什么?

买的新房子到了交房时人们都是很开心的,但交房也有一系列的流程,且房子有什么问题要在这一步及时发现整改,不然等入住了才发现就晚了,在整改成本就提升了很多。所以小编今天要为大家介绍的就是“新房收房手续及流程?新房验收要注意什么?”

一、新房收房手续及流程

新房收房流程如下:

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》,并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》,注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。

6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项,若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商,业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

二、新房验收要注意什么

1、检查房屋有无裂缝。仔细查看地面和屋顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,只要让开发商进行维修即可。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题,此时您要考虑是否退房。

2、检查房屋有无渗漏。注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。

在现实生活中人们收房可能没有这么仔细,也有可能开发商会催促人们签字收房,这个时候人们千万不要着急,一定要仔细检查房屋质量,自己不懂可以请专业机构来检查。房子如果有问题越早越好,后面入住才发现,不仅影响自己的生活,而且大概率开发商不会管,要自己出钱。

标签: 新房收房手续 新房收房流程 新房验收要注意事项

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