买房买多大的面积合适?买房面积和房产证面积不同怎么办?

对于很多人来说，购房是一项承重的负担，但为了自己能够成家立业，买房又不得不成为刚需。目前我国房价尚处在高位，所以很多人买房要从经济能力方面考虑，那么我们来看看买房买多大的面积合适?买房面积和房产证面积不同怎么办?

一、买房买多大的面积合适

1、三代计算法，根据公式来计算家庭住宅所需面积，虽然没有具体依据，但算出来的结果倒也合理。

算法的具体内容是：夫妻以50-60平米计算，学龄前的小孩是10平米，小学至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米。按照标准根据家庭人口结构和年龄，就能算出家庭住宅所需面积。

比如一个三代同堂的家庭，一对夫妻，加两位老人和一个4岁的儿童，则这个家庭所需的面积为：60+(20*2)+10=110平米。

2、根据经济能力计算面积。

一般的刚需家庭，三口人60-70平米的两房，三代同堂80-90平米的小三房，家庭成员有独立居住空间就很好了，在保证房间数量的前提下，经济局促就压缩房屋面积，在承受范围内选择对应的户型产品。

改善家庭，则是在刚需房产面积基础上，增加30-40平米的空间，经济条件宽裕，则可以选择更大的面积，通常改善住宅面积在120平米以上。

二、买房面积和房产证面积不同怎么办

1、按照规定，房屋实测面积误差在3%以内的按多退少补的原则来处理。

2、如果误差超过3%。房屋面积大于合同面积的，3%以内的由购房人补齐，超过3%的部分算开发方式赠与;

3、房屋面积小于合同面积，按3%的面积核算后退回相应房款，超过3%的部分，开发商需双倍退款。当然这种情况下，购房者也可选择解除购房合同，并要求开发商返还已付房款及利息。

房屋的面积影响到很多问题，比如契税，它是以实测房产证面积为准缴纳的。当购房合同面积与房产证面积有差异时，购房者有权利用法律武器维护自己的合法权益，且差异较大时，购房者有权退回所购房产，开发商应该无条件退回，并且退回所收取的房款，还要支付产生的利息。

大家买房时，最主要要考虑的两个因素，一是有几口人居住，二是自己的经济能负担多少，在这两个前提条件下再去考虑房子的位置、户型等问题。

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