板楼和塔楼哪个公摊大？买房是买板楼还是塔楼好？

随着疫情慢慢消退，人们对买房的热情也在慢慢的回暖，现在在网络上有很多人都在询问板楼和塔楼之间谁的公摊大，这样自己买房时也好做一个参考。那么今天我们就来看看板楼和塔楼哪个公摊大?买房是买板楼还是塔楼好?

一、板楼和塔楼哪个公摊大

理论上是塔楼的公摊会更多一些，不过实际生活中还是要落实到对应的建筑才能对比， 两者的算法是一样的只是存在结构差异，板楼的空间利用率更高一些，住户对比塔楼少一些，对于公共空间的需求小一些，所以理论上公摊要少一些。但不同建筑的公摊存在明显的差异，所以还是要以实际建筑为准。

不同楼房得房率标准如下:

高层塔楼住宅(75%——78%)，公摊系数为(22%——25%)。

高层板楼住宅(78%——85%)，公摊系数为(15%——22%)。

二、买房是买板楼还是塔楼好

想要弄懂这个问题，我们先来看看板楼和塔楼各自的优缺点有哪些。

板楼的优点：

1、采光好。板式住宅主要在南北方向，深在15米左右，南北通风，便于采光和通风，以及门式广场，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。

2、密度低。板楼一梯户比塔楼少很多，容积率高，居住环境宽敞，舒适度高。

3、成本低。板楼的管理成本普遍比塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

板楼的缺点：

1、房价高。尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2、重塑能力低。板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼的优点：

1、房价低。由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效的降低每平方米的房价。

2、重塑能力高。塔楼大多采用大框架的结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

塔楼的缺点：

1、密度高。塔楼一层居住人数远高于板楼一层的住户，居住环境不好，每一层都有一些住户的采光和通风受到影响。

2、使用率低。使用率一般只有70%-75%，平均塔楼的住户比板楼的住户使用空间少10平方米。

综上所述，塔楼类似于普通小区里常见的高层住宅楼，这种房子平均价格比较低，但公摊大。板楼相当于多层或小洋房，楼层低，价格高，但每户人家都能享受到不错的居住环境。这两者在价格上有明显的区别，大家可以将价格作为一个参考依据。

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