没有购房资格可否获赠房屋？赠与房产占用购房资格吗？

现在有很多地方都在推行房屋限购政策，这导致很多人因为缺乏购房资格无法购房，但拥有一个固定的居所是很多人的梦想，所以有些人就想先买房在赠与给自己，看这样能不能绕过限购，那么今天我们就来看看没有购房资格可否获赠房屋?赠与房产占用购房资格吗?

一、没有购房资格可否获赠房屋

没有购房资格一般不能获赠房屋，因为无法完成房产的过户，而且按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。但是，对于同一家庭之间的赠与，不需要进行购房资格核验。

比如父母把自己的房子赠与孩子，因为家庭房屋总数没有增加，所以不需要进行购房资格审核，这样对购房资格就没有限制了。但假如房子是赠与非直系亲属的，又不符合当地的购房资格，房子的赠与根本就不发生任何的法律效力。

法律依据：《民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、赠与房产占用购房资格吗

1、直系亲属间赠与是不限购的;需要先办理赠与公证，之后办理赠与过户手续，因而赠与公证就是资料证明。

2、非直系亲属间赠与是受限购令指标影响的，也就是说，非直系亲属间的赠与需要购房有购房资格才能办理。

购房资格审查方法：

1、网上预签。不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

2、资料核查。需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3、查询结果。想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

4、领取合同。48后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。

综上所述，房屋除非是赠与给直系亲属，不然也是要查购房资格的，而且非直系亲属在接受了赠与房屋后，自己的购房资格也会受到影响，所以还不如自己去购买一套。

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