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房子二次贷款什么意思?房子二次贷款利率多少?

房子二次贷款什么意思?

房子二次贷款是指将贷款中的房子再次抵押给贷款机构,从而获得一笔新的贷款额度。假设用户的房子在购买的时候就是办理了房贷的,由于房子是支付一定的首付款购买的,因此意味着贷款中的房子也还是有一定的剩余价值的;然后用户再次将这个房子的剩余价值抵押给贷款机构,向贷款机构申请借款。房子二次贷款通常情况下又被称为房子二次抵押贷款。

一般房子二次贷款只能向之前贷款的同一个贷款机构申请。假设用户是在建设银行办理了房贷,在对该房产办理二次贷款的时候,也只能向介绍银行申请。

房子二次贷款的额度取决于房产的价值。假设房子价值100万元,在购房的时候贷款了30万,意味着该房子的剩余价值为70万元,那么二次贷款的时候一般是按照70万元的80%来发放贷款,往往抵押贷款率最高为80%。需要注意的是房贷二次贷款的情况下,利息一般要比首次贷款的高。

房子二次贷款利率多少

而现在银行二次抵押贷款利率为每年8%-9%,目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多,贷款期为1-3年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,在1-3个月内放款。

典当行二次抵押款贷款利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5天到6个月,二次抵押贷款额度高为房屋剩余价值的七成,7日内放款。

除此贷款银行之外,房屋二次抵押贷款利率(%)还跟时间有关:

(1)六个月以下(含)5.10

(2)六个月至一年(含)5.10

(3)一年至三年(含)5.50

(4)三年至五年(含)5.50

(5)五年以上(含)5.65

标签: 房子二次贷款 房子二次贷款额度 房产价值 房子二次贷款利率

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