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确权证和房产证一样吗?没有房产证可以确权吗?

生活在农村的人可能对确权证比房产证更加熟悉。现在城市里售卖的房子大部分是商品房,再加上我国推行两证合一有一段时间了,所以在城市里买房大部分情况只用办一个房产证就可以了。这个情况让很多人弄不清楚情况,以为确权证和房产证作用是一样的,今天我们就来看看确权证和房产证一样吗?没有房产证可以确权吗?

一、确权证和房产证一样吗

确权证和房产证不一样,具体区别为:

1、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2、农村宅基地的产权确权证书,实际上确认的是农民所享有的农村宅基地的使用权而不是所有权,因为农民只是对宅基地上的房屋拥有所有权,对于宅基地只有使用权,宅基地的使用权归农民,所有权归集体经济组织所有即国家所有。

3、确权证主要针对农村宅基地、承包地来说的,土地性质集体所有,主要是针对农村集体土地来说的。

4、房产证主要是指公民通过购房合同,基于一种民事法律关系依法取得房屋所有权,并取得房屋的所有权的证明。它主要针对城镇房屋来说的。

二、没有房产证可以确权吗

一般来说不可以,但是特殊情况除外。

我国不动产物权的转让公示要件是登记,是要求在房屋管理机构进行办理不动产登记,获得不动产权属证书。所以没有房产证是不能确定房屋的产权归属,是不可以确权的。

但是,没有房产证的小产权房可以确权,前提条件是买方人是本集体成员,并且符合一户一宅规定,提供了相关审批手续,就可以确权。

法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。目前,一些小产权房在销售环节存在某些问题,与现行法律法规有冲突,因此,许多人误以为是小产权房就是非法建筑。但只要小产权房符合要求,且买卖双方都是本村集体成员,提供了相关审批手续,就可以确权。

综上所述,确权证和房产证不一样,前者代表的是使用权,后者代表的是所有权。使用权只能使用,所有权才是证明拥有这处房产的证明。

标签: 农村宅基地

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